房屋买卖合同纠纷 （2018）沪01民终1651号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案买卖合同及补偿协议均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵守诚信原则，恪守义务，不损害他人利益。按照买卖合同关于付款期限之约定，阎淑嘉应在2017年5月10日之前向吴生福支付155���元房款，但直至6月6日，阎淑嘉才向吴生福转账，金额仅为55万元。根据买卖合同约定，阎淑嘉逾期付款已超过二十日，吴生福有权单方解除合同。从双方微信往来记录所反映的内容来看，本案系争房屋的交易系房屋置换连环交易中的一个环节，阎淑嘉出售其自有房屋并以出售款购买系争房屋，吴生福出售系争房屋并以出售款购买他处房屋。在阎淑嘉表示因下家贷款迟延导致系争房屋的付款时间也要相应迟延后，吴生福方给予了谅解，允许阎淑嘉在6月6日早上先打50万，但是吴生福方并未指定最迟付款日，并未免除阎淑嘉逾期付款的违约责任，亦未明确放弃合同解除权。阎淑嘉关于双方已在合同履行过程中变更付款期限并已实际履行的意见，不予采信。法律规定，解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。6月10日，吴生福方发送微信给阎淑嘉，正式提出终止房产交易并追究其违约责任，阎淑嘉确认收到上述微信，故一审法院
摘要
阎淑嘉诉吴生福房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终1651号上诉人（原审原告、反诉被告）：阎淑嘉，女，1974年12月9日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：柴小森，上海敏诚善律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：吴生福，男���1958年4月25日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：陈洪明，上海达隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈宇，上海达隆律师事务所律师……