房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）鲁17民终958号

本案当事人争执的焦点：一是原告的起诉是否已经超过诉讼时效；二是原告要求被告支付的赔偿款数额应为多少；三是反诉人要求被反诉人交付案涉土地有无事实依据和法律依据。关于焦点一，请求确认合同无效的权利行使，不需要合同另一方的同意或者给付，通过权利人的单方主张后由法院或者仲裁机构确认即可实现。此种权利在性质上属形成权，不受诉讼时效制度的限制。另原告主张请求权应在确认合同效力的前提下进行，本案尚未就涉案合同效力予以裁判，其主张返还并赔偿损失诉讼请求并不存在诉讼时效期间届满的问题。为此，本案原告提起的诉讼不受时效限制，不存在诉讼时效问题。关于焦点二，从事房地产开发的经营者，应当是具备企业法人条件、经工商行政管理部门登记并发给营业执照的房地产开发企业。天时公司经营范围主要为房屋工程建筑、土木工程的施工等，该公司不具备房地产开发资质。天时公司与王法训签订拆迁房屋产权调换协议书，进行房地产开发，违反法律、法规的强制性规定，双方签订的拆迁房屋产权调换协议书应认定无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过

本案当事人争执的焦点：一是原告的起诉是否已经超过诉讼时效；二是原告要求被告支付的赔偿款数额应为多少；三是反诉人要求被反诉人交付案涉土地有无事实依据和法律依据。关于焦点一，请求确认合同无效的权利行使，不需要合同另一方的同意或者给付，通过权利人的单方主张后由法院或者仲裁机构确认即可实现。此种权利在性质上属形成权，不受诉讼时效制度的限制。另原告主张请求权应在确认合同效力的前提下进行，本案尚未就涉案合同效力予以裁判，其主张返还并赔偿损失诉讼请求并不存在诉讼时效期间届满的问题。为此，本案原告提起的诉讼不受时效限制，不存在诉讼时效问题。关于焦点二，从事房地产开发的经营者，应当是具备企业法人条件、经工商行政

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁17民终958号上诉人（原审被告、反诉原告）：菏泽天时建筑安装工程有限公司，住所地菏泽市牡丹区曹州路，统一社会信用代码：91371702798681836D。法定代表人：时克兴，职务总经理。委托诉讼代理人：李延禄，山东敬人律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王法训，男，1962年12月8日出生，农民，住单县。上诉人菏泽天时建筑安装……