居间合同纠纷 （2019）云01民终3814号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原、被告及第三人签订的《房屋买卖暨居间合同》是各方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，故对各方当事人均具有约束力。第三人张丽君经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为第三人张丽君放弃对原告所举证据行使抗辩的权利。根据被告与第三人签订的《解除协议》及被告提供的通话录音、证人证言可以看出，《房屋买卖暨居间合同》未能顺利履行系因被告不愿意按合同约定替第三人垫资赎证，被告的行为已构成违约，故应由被告向原告承担佣金损失的赔偿费用。虽然《房屋买卖暨居间合同》约定原告已促成房屋买卖合同订立，有权收取居间报酬（佣金），但按照交易习惯，原告作为居间人在促成房屋交易双方签订《房屋买卖暨居间合同》后，还应为房屋交易双方提供合同公证、缴纳税款或办理贷款等过户事项的居间服务，但原告未能履行该后续义务，结合本案实际履行情况并依据公平原则，一审法院酌情确定由被告向原告补偿佣金损失人民币5000元。原告诉讼请求的其他费用和损失一审法院不予支持。据此，一审法院判决：一、被告杨

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原、被告及第三人签订的《房屋买卖暨居间合同》是各方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，故对各方当事人均具有约束力。第三人张丽君经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为第三人张丽君放弃对原告所举证据行使抗辩的权利。根据被告与第三人签订的《解除协议》及被告提供的通话录音、证人证言可以看出，《房屋买卖暨居间合同》未能顺利履行系因被告不愿意按合同约定替第三人垫资赎证，被告的行为已构成违约，故应由被告向原告承担佣金损失的赔偿费用。虽然《房屋买卖暨居间合同》约定

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终3814号上诉人（原审原告）：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所地：云南省昆明市西山区新路中段广福城****。法定代表人：李云波，总经理。委托诉讼代理人：王娟，女，1994年2月10日生，汉族，住云南省曲靖市沾益县。系该公司法务专员，特别授权代理。被上诉人（原审被告）杨思寒，女，1994年3月9日出生，佤族，住云南省临沧市镇康县。委托诉……