房屋租赁合同纠纷 （2017）兵07民终132号

本案的争议焦点为：一、慎江新、慎雪琳、兵奎客公司在本案中是否存在违约行为，是否应对王建军、邓新源主张的损失承担连带赔偿责任。二、王建军、邓新源的损失应当如何确定。关于争议焦点一，一审法院认为，兵奎客公司虽是涉案彩钢板房的所有人，但房屋租赁合同是慎江新、慎雪琳与王建军签订，兵奎客公司并非房屋租赁合同的当事人，根据合同相对性原则，慎江新、慎雪琳与王建军之间的房屋租赁合同对兵奎客公司无约束力，王建军、邓新源要求兵奎客公司承担连带责任无法律依据，对王建军、邓新源的该项诉讼请求，不予支持。王建军、邓新源以慎江新、慎雪琳违约为由要求其承担连带赔偿责任的主张不能成立，理由如下：1、双方签订的是房屋租赁合同，慎江新、慎雪琳作为房屋出租人，其主要义务是按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；合同签订后，慎江新、慎雪琳将房屋交给王建军、邓新源使用，租赁房屋并不存在不符合合同约定的情形，并未对王建军、邓新源占有、使用租赁物造成障碍，故慎江新、慎雪琳在合同履行过程中并不存在违约行为。2、《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持

本案的争议焦点为：一、慎江新、慎雪琳、兵奎客公司在本案中是否存在违约行为，是否应对王建军、邓新源主张的损失承担连带赔偿责任。二、王建军、邓新源的损失应当如何确定。关于争议焦点一，一审法院认为，兵奎客公司虽是涉案彩钢板房的所有人，但房屋租赁合同是慎江新、慎雪琳与王建军签订，兵奎客公司并非房屋租赁合同的当事人，根据合同相对性原则，慎江新、慎雪琳与王建军之间的房屋租赁合同对兵奎客公司无约束力，王建军、邓新源要求兵奎客公司承担连带责任无法律依据，对王建军、邓新源的该项诉讼请求，不予支持。王建军、邓新源以慎江新、慎雪琳违约为由要求其承担连带赔偿责任的主张不能成立，理由如下：1、双方签订的是房屋租赁合同，

新疆生产建设兵团第七师中级人民法院民 事 判 决 书（2017）兵07民终132号上诉人（原审原告）：王建军，男，1963年9月10日出生，汉族，新疆生产建设兵团第七师一二三团百姓花店经营者，住。委托诉讼代理人：徐洪斌，新疆车排子垦区司法局法律服务中心法律工作者。上诉人（原审原告）：邓新源，男，1962年8月14日出生，汉族，新疆生产建设兵团第七师一二三团腾飞印刷厂经营者，住。委托诉讼代理人：徐洪……