房屋租赁合同纠纷 （2017）黔05民辖终39号

根据《金沙县茶园社区安置房建设项目投资建设合同》、《项目内部合作协议》、《补充协议》可知，本案系因修建金沙县茶园社区安置房建设项目所引发的纠纷，故本案的定性应属建设工程施工合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条“建设工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地”、《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条“民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷，房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地”、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖”之规定，本案应为专属管辖，由不动产所

根据《金沙县茶园社区安置房建设项目投资建设合同》、《项目内部合作协议》、《补充协议》可知，本案系因修建金沙县茶园社区安置房建设项目所引发的纠纷，故本案的定性应属建设工程施工合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条“建设工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地”、《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条“民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷，房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载

贵州省毕节市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）黔05民辖终39号上诉人（原审被告）四川省南充市嘉陵建筑工程总公司，住所地四川省南充市嘉陵区蚂蟥堰。法定代表人李建平，系该公司总经理。被上诉人（原审原告）田远平，男，1965年7月4日出生，汉族，四川省南充市人，住四川省南充市高坪区。原审被告金沙县住房和城乡建设局，住所地金沙县城治路81号。法定代表人李正红，系该局局长。贵州省金沙县人民法院受理……