确认合同有效纠纷 （2016）桂03民申83号

徐翠剑、徐学亮与徐学杰是涉案房屋的共有人。徐翠剑、徐学杰在2012年5月25日曾出具一份《场地无偿使用证明》，将涉案房屋无偿提供给徐学亮使用20年。后徐学亮、徐学杰与周淑群、周美平于2014年4月12日签订《房屋租赁协议》及《房屋租赁补充协议》时，徐学亮出具自书承诺，内容为代理徐翠剑办理阳朔县河谷度假大酒店的租赁相关事宜。徐学亮虽独自出租涉案房屋，收取租金，但上述行为及徐学亮、徐翠剑之间的父子关系使得周淑群、周美平有理由相信徐学亮可代表徐翠剑行使出租权，构成表见代理。涉案房屋自2010年4月16日阳朔县建设规划局下发责令停止违法行为通知书后，一直都没有执行结果，该房屋仍然继续施工，并实际建成了局部7层，一直使用至今，协议双方签订合同的行为均出于善意。《房屋租赁协议》及《房屋租赁补充协议》内容没有违反法律、行政法规关于效力性的强制规定，没有损害国家、集体、第三人利益或者社会公共利益。综上，《房屋租赁协议》及《房屋租赁补充协议》形式要件及内容均符合法律规定，合法有效。一、二审庭审法庭调查期间申请人的诉讼代理人表示对《场地无偿使用证明》的真实性无异议，原审判决采信该证据作为判决依据并无不当。

徐翠剑、徐学亮与徐学杰是涉案房屋的共有人。徐翠剑、徐学杰在2012年5月25日曾出具一份《场地无偿使用证明》，将涉案房屋无偿提供给徐学亮使用20年。后徐学亮、徐学杰与周淑群、周美平于2014年4月12日签订《房屋租赁协议》及《房屋租赁补充协议》时，徐学亮出具自书承诺，内容为代理徐翠剑办理阳朔县河谷度假大酒店的租赁相关事宜。徐学亮虽独自出租涉案房屋，收取租金，但上述行为及徐学亮、徐翠剑之间的父子关系使得周淑群、周美平有理由相信徐学亮可代表徐翠剑行使出租权，构成表见代理。涉案房屋自2010年4月16日阳朔县建设规划局下发责令停止违法行为通知书后，一直都没有执行结果，该房屋仍然继续施工，并实际建成了

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）桂03民申83号再审申请人（一审被告，二审被上诉人）徐翠剑，男，1986年12月5日生，汉族，农民，住广西壮族自治区阳朔县。再审申请人（一审被告，二审被上诉人）徐学亮，男，1962年12月14日生，汉族，农民，住广西壮族自治区阳朔县。再审申请人（一审被告，二审被上诉人）徐学杰，男，1969年7月22日生，汉族，农民，住广西壮族自治区阳朔……