土地租赁合同纠纷 （2018）苏0509民初13159号

钱菊江非上林农业专业合作社农村集体经济组织成员，钱菊江与上林农业专业合作社之间签订的苏州市吴中区农村土地承包经营权出租合同实际系土地租赁合同。 土地租赁期间届满后，钱菊江与上林农业专业合作社未续签合同，钱菊江继续使用土地，应视为不定期租赁合同，上林农业专业合作社随时可以解除合同。 上林农业专业合作社以提起诉讼的方式主张合同解除，合同自通知到达对方时解除，故涉案土地租赁合同关系于2018年12月10日解除。 合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 涉案土地租赁合同关系解除后，钱菊江应从涉案土地迁出，并支付自2018年1月1日起至2018年12月9日止的租金。 根据法律规定，土地租赁合同履行期限届满，出租人请求承租人和负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 本案中，上林农业专业合作社参照其与钱菊江签订的苏州市吴中区农村土地承包经营权出租合同，计算自2018年12月10日起至实际迁出之日止占有使用费，该诉讼请求于法有据，本院予以支持。 上林农业专业合作社主张康桂夫、赵云兵、王振强、杨士伟迁出涉

13159苏州市吴中区上林土地股份农业专业合作社与钱菊江、康桂夫等土地租赁合同纠纷一审民事判决书

苏州市吴江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0509民初13159号 原告（反诉被告）：苏州市吴中区上林土地股份农业专业合作社，住所地江苏省苏州市吴中区横泾街道上林村。 法定代表人：周建萍，总经理。 委托诉讼代理人：陆小明，江苏鸿永律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何平，江苏鸿永律师事务所律师。 被告（反诉原告）：钱菊江。 被告：康桂夫。 被告：赵云兵。 被告：王振强。 ……