房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂0222民初3810号
裁判要旨
原、被告签订的涉案租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属有效。 双方应按合同约定享受权利、履行义务。 本案中，被告在承租期间关闭门面停业之时，租赁期限尚未届满，且尚处于第一年度租赁期限内，被告已向原告支付了第一年度的租金，此时被告并未构成违约，原告此时要求其退出门面无法律依据。 但第一年度租赁期限届满后，按照双方约定被告应当在第二租赁年度开始时一次性支付第二年度租金，但被告并未向原告支付租金，且被告将门面钥匙交付原告，其行为表明其不再租赁门面，而原告接受门面钥匙表明其对被告不再租赁门面的认可，故原告要求解除双方签订的租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。 因第一年度租赁期届满后，被告并未在第二租赁年度使用门面，其已将钥匙交付原告，故原告要求被告支付租金9750元的诉讼请求，本院不予支持。 关于原告要求被告恢复门面原样问题，本院认为，被告承租期间因经营需要必然对门面进行一定的装饰装修等改变门面原样的措施，此为常理，原告在签订合同时应当知晓，在被告不再租赁时，不可能完全恢复到以前的原样，只要被告将租赁期间存放在门面的设备、设施予以腾退、向原告交付的门面不影响正常使用，
摘要
严春香与王能明房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省阳新县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0222民初3810号原告：严春香，女，1971年1月9日出生，汉族，住所地阳新县，委托诉讼代理人：师文华，阳新县文剑法律服务所法律工作者。 被告：王能明，男，1988年8月16日出生，汉族，住所地阳新县，原告严春香与被告王能明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。 原告严春香的委托诉讼代理人……