确认合同有效纠纷 （2017）川19民终308号

原告江源与被告江国钟于2006年2月12日签订的《售房协议》，约定被告江国钟将其位于通江县新场乡照山坪村2组的两个口面的房屋及猪牛圈售予原告江源，并搭配两个标准人口的土地给原告江源。协议上虽只有原告江源与被告江国钟作为双方当事人签字，但因原告张小英及被告江国华对该协议知情且未提出异议，故作为家庭共同成员，协议中约定的内容对原告张小英以及被告江国华均产生拘束力。故原告江源、张小英与被告江国钟、江国华均系协议双方当事人。虽然，签订协议时，原告江源已取得城镇户籍，但该户籍为干户，原告实际并未在城镇居住生活，同时因原告张小英的户籍及实际居住地均位于新场乡照山坪村，故作为购房一方的家庭共同成员，原告江源也因与原告张小英的夫妻身份关系而使得其合同主体变得适格。而我国农村集体经济组织的存在形式既可以指村集体经济组织，也可以指村民小组，甚至可能指乡集体经济组织。故原告江源、张小英享有从本村其他集体经济组织成员处购买房屋的主体资格。因此，原告江源、张小英与被告江国钟、江国华签订的售房协议中关于房屋的部分，其内容合法，应认定为有效。对于协议中约定的“搭配”两个标准人口土地的部分。虽然，双方未在协议中明确载

原告江源与被告江国钟于2006年2月12日签订的《售房协议》，约定被告江国钟将其位于通江县新场乡照山坪村2组的两个口面的房屋及猪牛圈售予原告江源，并搭配两个标准人口的土地给原告江源。协议上虽只有原告江源与被告江国钟作为双方当事人签字，但因原告张小英及被告江国华对该协议知情且未提出异议，故作为家庭共同成员，协议中约定的内容对原告张小英以及被告江国华均产生拘束力。故原告江源、张小英与被告江国钟、江国华均系协议双方当事人。虽然，签订协议时，原告江源已取得城镇户籍，但该户籍为干户，原告实际并未在城镇居住生活，同时因原告张小英的户籍及实际居住地均位于新场乡照山坪村，故作为购房一方的家庭共同成员，原告江源

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川19民终308号上诉人（原审被告）：江国钟，男，1955年11月23日出生，汉族，住四川省通江县。上诉人（原审被告）：江国华（系上诉人江国钟之妻），女，1955年12月30日出生，汉族，住四川省通江县。委托诉讼代理人：杨凯汝，四川省通江县涪阳法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：江源，男，1974年6月19日出生，汉族，住四川省通江县。……