房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终1552号

姬晨与王静签订的两份《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。双方均应依合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现租赁合同租期已届满，姬晨并未拖欠房屋租金及各项费用，故对于姬晨要求王静退还押金4600元及煤气水电剩余费用87元的诉讼请求，法院予以支持。关于王静要求赔偿房屋修复费用损失的反诉请求，法院认为，涉案房屋系全新装修状态交付于姬晨，根据双方提交的照片以及法院现场查勘情况，涉案房屋内的地板、墙面、天花板等部位确实出现了不同程度的损坏，厨房窗户亦有开关不畅情况，姬晨亦对部分损坏予以自认，可见姬晨确实存在未妥善保管、使用屋内设备设施的情况，但屋内的部分污迹、损伤明显并非恶意损坏，而系正常日常使用损耗。且损坏部分系局部损坏，王静提交的报价单系全面维修报价，以此计算维修费用金额亦有不妥。在姬晨不申请对维修费用进行鉴定的情况下，法院综合各方面因素，酌定姬晨应向王静支付维修费用8500元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民

姬晨与王静签订的两份《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。双方均应依合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现租赁合同租期已届满，姬晨并未拖欠房屋租金及各项费用，故对于姬晨要求王静退还押金4600元及煤气水电剩余费用87元的诉讼请求，法院予以支持。关于王静要求赔偿房屋修复费用损失的反诉请求，法院认为，涉案房屋系全新装修状态交付于姬晨，根据双方提交的照片以及法院现场查勘情况，涉案房屋内的地板、墙面、天花板等部位确实出现了不同程度的损坏，厨房窗户亦

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终1552号上诉人（原审原告、反诉被告）：姬晨，男，1985年8月10日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王静，女，1976年2月5日出生。委托诉讼代理人：王强（王静之弟）。上诉人姬晨因与被上诉人王静房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2020）京0107民初1679号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月4日立……