房屋租赁合同纠纷 （2017）川06民终795号

秦建波与ＸＸ之间的房屋租赁关系合法有效，依法应当受到法律保护。本案中，双方当事人在第二次庭审中（2017年2月23日）一致同意解除涉案租赁合同，予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”根据上述规定，本案租赁合同解除后，ＸＸ负有返还涉案租赁房屋之义务，故对其的相应诉讼请求予以支持。因涉案合同不能继续履行的客观原因系面临棚改拆迁的事实，秦建波要求ＸＸ将涉案租赁房屋恢复原状实无必要，对其相应反诉抗辩不予采纳。本案的主要争议焦点在于租赁合同解除后，应否支持承租人ＸＸ的损失赔偿请求。一审法院认为，租赁合同提前解除的原因在于租赁标的将予以拆除，这非承租人之过错，因此，ＸＸ有权要求秦建波对其因合同提前解除而造成的相关损失予以补偿。本案中，ＸＸ主张了三项损失，即停业综合补助费、装修补偿费及搬迁补助费。首先，ＸＸ主张停业综合补助费58000元，但其在庭审中仅提供了一份营执照以证实其损失，其所举证据显然不足以达到其证明目的（既不能确定该项损失几何，也不能确定损失

秦建波与ＸＸ之间的房屋租赁关系合法有效，依法应当受到法律保护。本案中，双方当事人在第二次庭审中（2017年2月23日）一致同意解除涉案租赁合同，予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”根据上述规定，本案租赁合同解除后，ＸＸ负有返还涉案租赁房屋之义务，故对其的相应诉讼请求予以支持。因涉案合同不能继续履行的客观原因系面临棚改拆迁的事实，秦建波要求ＸＸ将涉案租赁房屋恢复原状实无必要，对其相应反诉抗辩不予采纳。本案的主要争议焦点在于租赁合同解除后，应否支持承

四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川06民终795号上诉人（原审原告、反诉被）：秦建波。委托诉讼代理人：秦建华，系秦建波的姐姐。被上诉人（原审被告、反诉原告）：ＸＸ。委托诉讼代理人：张静，系ＸＸ之妻。上诉人秦建波因与被上诉人ＸＸ房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省绵竹市人民法院（2017）川0683民初121号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。秦建波及……