房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）甘11民终302号

原、被告签订的《房屋拆迁补偿过渡安置协议》，是双方当事人的真实意思表示，符合国家法律规定，应受法律保护，双方均应切实履行。原告履行合同约定的义务，配合被告拆迁。在合同约定履行期限届满后，被告未能履行义务，长期未对原告安置，构成违约，应当按照合同约定承担违约责任，向原告支付违约金，同时，按照由违约方承担一切责任约定，被告应当对原告过度期间租赁房屋的实际损失进行赔偿。原告的宅基地和地上建筑物已经由被告拆迁，被告无法按期履行合同，应依据合同约定的补偿面积，参照现在市场商品住房价格，由被告向原告予以金钱补偿348000元。被告违约期限已接近5年，按照5年计算，原告的过渡费损失已经发生，应由被告每年按照12000元，向原告赔偿损失。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条一款、第一百零七条、第一百一十二条之规定，判决：一、被告临洮县城市房屋建设开发公司给付原告辛莲珍房屋折价款348000元，并承担违约金1万元；二、被告临洮县城市房屋建设开发公司赔偿原告辛莲珍过渡期间的损失58000元。案件受理费7600元，由被告临洮县城市房屋建设开发公司承担。二审中，双方当事人均未提交新证据。

原、被告签订的《房屋拆迁补偿过渡安置协议》，是双方当事人的真实意思表示，符合国家法律规定，应受法律保护，双方均应切实履行。原告履行合同约定的义务，配合被告拆迁。在合同约定履行期限届满后，被告未能履行义务，长期未对原告安置，构成违约，应当按照合同约定承担违约责任，向原告支付违约金，同时，按照由违约方承担一切责任约定，被告应当对原告过度期间租赁房屋的实际损失进行赔偿。原告的宅基地和地上建筑物已经由被告拆迁，被告无法按期履行合同，应依据合同约定的补偿面积，参照现在市场商品住房价格，由被告向原告予以金钱补偿348000元。被告违约期限已接近5年，按照5年计算，原告的过渡费损失已经发生，应由被告每年按照

甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)甘11民终302号上诉人（原审被告）：临洮县城市房屋建设开发公司。法定代表人：何立荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵永斌，临洮县城市房屋建设开发公司怡康苑项目部经理。被上诉人（原审原告）：辛莲珍，女，1954年4月1日生。委托诉讼代理人：赵雄，甘肃中规律师事务所律师。上诉人临洮县城市房屋建设开发公司因与被上诉人辛莲珍房屋拆迁安置补偿合同纠纷一……