房屋租赁合同纠纷 （2016）内01民终2180号

张璟将自己所有的房屋出租给李乐跃使用，双方所签订的《大楼租赁合同》内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。内蒙古中泽司法鉴定中心作出的内中司法鉴定中心【2016】文检字第17号《司法鉴定检验报告书》不存在重新鉴定的情形，检验结果一审法院予采信。李乐跃在与张璟于2014年1月27日签订合同当天向张璟交纳了2014年全年的房租。2014年3月8日，李乐跃向吴微收取新华大街49号房租款90万元。2015年7月5日，张璟收取新城区鼎鼎旺美食广场吴微房租80万元。上述事实，可以认定李乐跃向张璟租赁房屋后，又将所租赁的房屋转租予吴微，且已经张璟同意。根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人即吴微对租赁物造成损失的，承租人即李乐跃应当赔偿损失。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。按照合同约定，李乐跃应当在每年第一个月的前5日一次性向张璟交纳当年的租金，李乐跃无正当理由迟延交付2015年租金100万元，未交付2016年租金。虽经张璟催

张璟将自己所有的房屋出租给李乐跃使用，双方所签订的《大楼租赁合同》内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。内蒙古中泽司法鉴定中心作出的内中司法鉴定中心【2016】文检字第17号《司法鉴定检验报告书》不存在重新鉴定的情形，检验结果一审法院予采信。李乐跃在与张璟于2014年1月27日签订合同当天向张璟交纳了2014年全年的房租。2014年3月8日，李乐跃向吴微收取新华大街49号房租款90万元。2015年7月5日，张璟收取新城区鼎鼎旺美食广场吴微房租80万元。上述事实，可以认定李乐跃向张璟租赁房屋后，又将所租赁的房屋转租予吴微，且已经张璟同意。根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内01民终2180号上诉（原审被告）:吴微，男，住内蒙古自治区呼和浩特市新城区。委托诉讼代理人:李强，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。委托诉讼代理人:胡欣，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张璟，男，住内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区。委托诉讼代理人：关卯卯，内蒙古远舰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张贺杰，内蒙古远舰律师事务……