商品房预售合同纠纷 （2019）粤06民终6922号

本案系商品房预售合同纠纷。双方当事人对一审法院有关管辖权和准据法的确定均无异议，本院均予确认。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条关于“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，综合上诉人奥丽侬公司与被上诉人冯慧莹、苏曦的诉辩意见，本案的争议焦点是：1.奥丽侬公司是否应承担逾期交房的违约责任；2.冯慧莹、苏曦是否承担逾期付款的违约责任。关于奥丽侬公司是否应承担逾期交房违约责任的问题。奥丽侬公司上诉主张根据双方签订的装修协议可知，双方对交付标准作出变更，涉案商品房交付时间应以装修完成时间为准，故奥丽侬公司不存在逾期交房的情况，不应承担逾期交房违约责任。本院认为，判定奥丽侬公司是否应承担逾期交房违约责任主要从以下几个方面进行考虑：首先，双方关于交房条件与期限的约定。经查，冯慧莹、苏曦和奥丽侬公司签订《商品房买卖合同》第七条约定“奥丽侬公司应当在2018年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已办理竣工验收备案，并符合合同约定的商品房交付冯慧莹、苏曦使用”，而双方之后签订的装修协议约定冯慧莹、苏曦同意奥丽侬公司或委托相关单位同意按照附件一《[新澳

本案系商品房预售合同纠纷。双方当事人对一审法院有关管辖权和准据法的确定均无异议，本院均予确认。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条关于“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，综合上诉人奥丽侬公司与被上诉人冯慧莹、苏曦的诉辩意见，本案的争议焦点是：1.奥丽侬公司是否应承担逾期交房的违约责任；2.冯慧莹、苏曦是否承担逾期付款的违约责任。关于奥丽侬公司是否应承担逾期交房违约责任的问题。奥丽侬公司上诉主张根据双方签订的装修协议可知，双方对交付标准作出变更，涉案商品房交付时间应以装修完成时间为准，故奥丽侬公司不存在逾期交房的情况，不应承担逾期交房违约责任。本院认为，

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终6922号上诉人（原审被告）：广东奥丽侬内衣集团有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：何炳祥。委托诉讼代理人：刘健萍，广东实德（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文煜，广东实德（佛山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯慧莹，女，汉族，1984年1月10日出生，住广东省广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：苏曦，男，……