房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终717号
裁判要旨
张丽疆与袁梅珍签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双��均应按照约定履行各自义务。本案中争议的焦点在于房屋是否已经完成了交付，张丽疆认可于2017年4月2日将房屋门锁更换，但因袁梅珍的不配合，导致房屋内存在案外人物品，至今未能占有房屋，法院于2017年4月27日对双方当事人问话中，袁梅珍自认其与承租人签订了5年的租赁合同，租赁期限至2018年到期，其与租客之间的合同尚未解除，租客仍在交纳租金，因为房屋中有承租人的物品，且租赁合同处于持续状态，所以无法进行交接。庭审辩论终结前被告袁梅珍辩称已经完成了交付义务，但未提交证据证明其主张，故法院对其抗辩意见不予采信。被告袁梅珍未按合同约定与原告张丽疆进行房屋交付，其行为已构成违约，应承担违约责任。关于张丽疆在违约金之外另行主张的租金损失，由于损失不得与违约金并举，故法院将损失在违约金中予以一并考虑，袁梅珍认为张丽疆主张的违约金过高，请求法院予以调整，法院结合双方合同的履行情况、过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则酌情予以调整。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第
摘要
袁梅珍等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终717号上诉人（原审原告）：张丽疆，女，1971年11月21日出生，汉族，北京市第二实验小学教师，住北京市东城区。委托诉讼代理人：宋东涛（张丽疆之夫），住北京市东城区。委托诉讼代理人：扈文玲，女，住北京市朝阳区,北京尚舞卡卡文化艺术有限公司推荐。上诉人（原审被告）：袁梅珍，女，1962年12月31日出生，汉族，无业，住浙江省杭州市临安区……