商品房预售合同纠纷 （2015）九中民一终字第585号

原审法院已对刘明兰、黄兴林与立上公司所签订的《商品房买卖合同》的效力作了充分阐释，该合同合法有效，本院予以确认，在此不再赘述。本案中，双方在上述合同中约定，立上公司应在2014年12月31日前将验收合格的商品房交付给刘明兰、黄兴林；遭遇不可抗力，且立上公司在发生之日起30日内告知刘明兰、黄兴林或非因立上公司原因延期交付的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，立上公司可据实予以延期；立上公司如逾期交房超过30日，刘明兰、黄兴林有权解除合同，立上公司应当自解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按累计已付款的1%向刘明兰、黄兴林支付违约金。据此可知，立上公司逾期交房超过30日，刘明兰、黄兴林即有权解除合同，而立上公司可以据实延期交房的情形仅为两种，即出现不可抗力或非因立上公司的原因导致。但对于该两种情形，立上公司均未举证证明。故原审法院认定立上公司未按照合同约定的期限交房，并据此判令解除双方签订的《商品房买卖合同》及由立上公司承担合同约定的违约责任理据充足，本院予以维持。立上公司认为德安县政府相关职能部门办事效率和上门验收的时间安排等原因，致使其不能如期交房及其依约可据实延期交房的

原审法院已对刘明兰、黄兴林与立上公司所签订的《商品房买卖合同》的效力作了充分阐释，该合同合法有效，本院予以确认，在此不再赘述。本案中，双方在上述合同中约定，立上公司应在2014年12月31日前将验收合格的商品房交付给刘明兰、黄兴林；遭遇不可抗力，且立上公司在发生之日起30日内告知刘明兰、黄兴林或非因立上公司原因延期交付的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，立上公司可据实予以延期；立上公司如逾期交房超过30日，刘明兰、黄兴林有权解除合同，立上公司应当自解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按累计已付款的1%向刘明兰、黄兴林支付违约金。据此可知，立上公司逾期交房超过30日，刘明兰、黄兴

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）九中民一终字第585号上诉人（原审原告）刘明兰，女，1970年10月18日出生，汉族，住江西省德安县。上诉人（原审原告）黄兴林，男，1970年2月19日出生，汉族，住江西省德安县。上列两上诉人共同委托代理人张小燕，江西博阳律师事务所律师。上诉人（原审被告）江西立上置业投资有限公司。住所地:江西省高安市八景镇景旺路。组织机构代码:69372161……