商品房预售合同纠纷 （2014）广法民终字第284号

丰孝虎与恒源公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行自己的义务。案涉《商品房买卖合同》对架空层的高度没有约定，且生效判决已认定双方签订合同时架空层的高度现状已经形成，故丰孝虎所购701号房屋应为架空层上的第七层房屋，恒源公司交付该房屋符合同对房屋位置的约定。但恒源公司后来将架空层作为门市出售并办理了房屋所有权证及土地使用权证，违背了房屋底层为架空层的约定，也违背了合同中关于出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更的约定，同时也势必减少丰孝虎所购房屋本应分摊的土地使用权面积，结合当时、当地的土地使用权价格，一审判决恒源公司赔偿丰孝虎5000元损失并并无不当，丰孝虎要求恒源公司赔偿该项损失10万元，但未提供相关证据证明，故对其该项上诉理由和请求，本院不予支持。案涉《商品房买卖合同》约定交付房屋应当符合合同约定的交付条件，不符合合同约定的交付条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。一审依据本院生效判决已认定恒源公司交房的房屋符合合同约定，

丰孝虎与恒源公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行自己的义务。案涉《商品房买卖合同》对架空层的高度没有约定，且生效判决已认定双方签订合同时架空层的高度现状已经形成，故丰孝虎所购701号房屋应为架空层上的第七层房屋，恒源公司交付该房屋符合同对房屋位置的约定。但恒源公司后来将架空层作为门市出售并办理了房屋所有权证及土地使用权证，违背了房屋底层为架空层的约定，也违背了合同中关于出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更的约定，同时也势必减少丰孝虎所购房屋本应分摊的土地使

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）广法民终字第284号上诉人（原审原告）丰孝虎，男，汉族，城镇居民，住广安市广安区。上诉人（原审被告）邻水县恒源房地产开发有限公司。住所地邻水县。法定代表人甘国清，该公司总经理。委托代理人李剑波，四川信和信律师事务所律师。委托代理人黄沁雪，四川信和信律师事务所律师。上诉人丰孝虎与上诉人邻水县恒源房地产开发有限公司（以下简称恒源公司）因商品房预售合……