物业服务合同纠纷 （2019）粤0115民初570号
裁判要旨
原、被告签订的《碧桂园前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。 被告已办理涉案房屋的收楼手续，应按协议的约定向原告支付物业服务费，但被告未按时缴交自2016年7月1日起的物业服务费，构成违约。 根据《广州市不动产登记查册表》显示，涉案房屋产权人为案外人，登记日期为2018年10月24日，被告主张其自2017年1月1日起不再是涉案房屋产权人的抗辩意见与事实不符，本院不予支持。 故原告要求被告交纳从2016年7月1日起至2018年9月30日止的物业服务费符合合同约定，本院予以支持。 依据协议约定，涉案房屋物业服务费标准为建筑面积每月每平方米2元，花园面积每月每平方米0.5元，涉案房屋建筑面积154.47平方米，花园面积54.7048平方米（使用土地面积103.8268平方米-建基面积49.122平方米）。 故涉案房屋每月物业服务费为336.3元（154.47平方米×2元/月·平方米+54.7048平方米×0.5元/月·平方米）。 据此，被告应向原告支付自2016年7月1日起至2018年9月30日止的物
摘要
广东碧桂园物业服务股份有限公司南沙分公司与卞行曾物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0115民初570号原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司南沙分公司，住所地广州市南沙区进港大道旁南沙碧桂园内，统一社会信用代码914401157860589911。 负责人：李长江。 委托诉讼代理人：陈漫姣，女，汉族，1988年3月18日出生，系该公司职员。 被告：卞行曾，男，1974年7月23日出生，汉族，住广东省深圳市南山区，原告广东碧……