物业服务合同纠纷 （2017）苏01民终5638号

领域小区业委会根据大部分业主的意见对小区原车位进行改造，改造车位符合大部分业主的利益，改造车位也没有影响到章壮明的合法权益，章壮明要求业主委员会与物业公司将改造后的车库恢复原状无法律依据，一审法院不予支持。关于收取车位租赁费用的问题，鑫磊公司只是收取正常的管理服务费用，若章壮明认为领域小区业委会收取费用不符合规定，应联合大部分业主要求领域小区业委会公开帐目或向相关部门举报。关于章壮明购买车库前空地车辆停放的问题，鑫磊公司也进行了管理，但其没有强制执法权，无权强制要求业主不能在此停放车辆。若章壮明与鑫磊公司之间签订有物业服务合同，并缴纳了物业服务费，章壮明认为鑫磊公司没有按合同约定进行管理或提供服务，可少交或不交物业服务费，但章壮明并未能提供已交纳物业服务费的相关证据，章壮明无权要求鑫磊公司提供服务。但鑫磊公司作为该小区的物业管理公司，应对大部分业主负责，对15幢车库前空地上停放的机动车和非机动车进行有效的管理。关于章壮明于2015年、2016年交纳的车位租赁费的问题，章壮明已实际使用该车位，鑫磊公司已实际提供管理服务，章壮明要求退还该费用无事实与法律依据，一审法院不予支持。综上所述，依

领域小区业委会根据大部分业主的意见对小区原车位进行改造，改造车位符合大部分业主的利益，改造车位也没有影响到章壮明的合法权益，章壮明要求业主委员会与物业公司将改造后的车库恢复原状无法律依据，一审法院不予支持。关于收取车位租赁费用的问题，鑫磊公司只是收取正常的管理服务费用，若章壮明认为领域小区业委会收取费用不符合规定，应联合大部分业主要求领域小区业委会公开帐目或向相关部门举报。关于章壮明购买车库前空地车辆停放的问题，鑫磊公司也进行了管理，但其没有强制执法权，无权强制要求业主不能在此停放车辆。若章壮明与鑫磊公司之间签订有物业服务合同，并缴纳了物业服务费，章壮明认为鑫磊公司没有按合同约定进行管理或提供

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终5638号上诉人（原审原告）：章壮明，男，1995年3月10日生，汉族，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：房小红，女，系章壮明母亲，住南京市浦口区。被上诉人（原审被告）：南京市浦口区领域花园小区业主委员会，住所地南京市浦口区江浦街道珠海路。负责人：叶昌付，该业主委员会主任。被上诉人（原审被告）：南京鑫磊物业管理有限公司，住所地南京市江宁……