商品房预售合同纠纷 （2021）云05民终126号

高博、张彬与恒达公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，双方应按合同约定履行义务。合同履行过程中，高博、张彬仅按约定支付了购房首付款240956元，余款560000元在按揭贷款不成功后，高博、张彬未按合同约定积极主动另行采取措施确保恒达公司收悉全部房款，而是拖欠房款未付，其行为构成违约。恒达公司未在约定期限内交付房屋，在诉讼过程中也未提交证据证明具体交付房屋时间及相应的施工进度，也构成违约。双方的违约行为使合同目的不能实现，已符合《商品房买卖合同（预售）》第八条、第十二条约定的解除条件，故对高博、张彬解除合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，恒达公司应当返还高博、张彬购房首付款240956元、维修基金11529元。双方在履行《商品房买卖合同（预售）》中均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，一审法院对高博、张彬要求恒达公司支付违约金40047.8元的诉讼请求不予支持。高博、张彬要求恒达公司承担因本案发生的交通、住宿费用，因其提交的相关费用单据为代理人支出费用，系另一法律关系，故一审法院不予支持。恒达公司提出高博、张彬无权解除合同，存在不可抗

高博、张彬与恒达公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，双方应按合同约定履行义务。合同履行过程中，高博、张彬仅按约定支付了购房首付款240956元，余款560000元在按揭贷款不成功后，高博、张彬未按合同约定积极主动另行采取措施确保恒达公司收悉全部房款，而是拖欠房款未付，其行为构成违约。恒达公司未在约定期限内交付房屋，在诉讼过程中也未提交证据证明具体交付房屋时间及相应的施工进度，也构成违约。双方的违约行为使合同目的不能实现，已符合《商品房买卖合同（预售）》第八条、第十二条约定的解除条件，故对高博、张彬解除合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，恒达公司

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云05民终126号上诉人（原审被告）：腾冲恒达房地产开发有限公司。住所地：云南省腾冲市腾越镇观音塘社区翡翠古镇一期07幢。统一社会信用代码：91530522550101121Y。法定代表人：杨平，该公司总经理。委托诉讼代理人：谭金花，女，1986年12月4日生，汉族，住重庆市万州区，该公司员工，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：高博，男，19……