房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第03105号

赵芬芬与方向阳于2012年2月11日签订租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，依法成立有效，双方均应按约全面履行合同。2015年2月10日合同期届满后，双方未达成续租协议，且赵芬芬明示不再续租，方向阳理应及时腾清租赁房屋后返还给赵芬芬，未全面及时履行租赁约定义务应当承担相应法律责任。对赵芬芬主张方向阳腾清承租房屋返还的诉讼请求，予以支持。赵芬芬主张自2015年2月11日起至方向阳实际返还房屋之日止期间，参照原合同约定年租金65000元标准，由方向阳支付房屋占有使用费的诉讼请求，不违反法律规定，原审法院亦予以支持。对押金5000元赵芬芬同意本案一并处理，不违反法律规定，予以准许。方向阳要求赵芬芬退还超出合同约定租金195000元外多支付部分10000元，因双方并无其他新约定，仍应按原租赁合同履行权利义务，故对方向阳要求赵芬芬返还10000元的抗辩，予以采纳。至于方向阳要求赵芬芬赔偿免租期、优先承租权、装修费、过渡期、维权费等损失、并向方向阳道歉等，缺乏事实和法律依据，原审法院不予采纳。遂依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十四条第

赵芬芬与方向阳于2012年2月11日签订租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，依法成立有效，双方均应按约全面履行合同。2015年2月10日合同期届满后，双方未达成续租协议，且赵芬芬明示不再续租，方向阳理应及时腾清租赁房屋后返还给赵芬芬，未全面及时履行租赁约定义务应当承担相应法律责任。对赵芬芬主张方向阳腾清承租房屋返还的诉讼请求，予以支持。赵芬芬主张自2015年2月11日起至方向阳实际返还房屋之日止期间，参照原合同约定年租金65000元标准，由方向阳支付房屋占有使用费的诉讼请求，不违反法律规定，原审法院亦予以支持。对押金5000元赵芬芬同意本案一并处理，不违反法律规定，予以准许。

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第03105号上诉人（原审原告）赵芬芬。委托代理人王宏，江苏丁晓农律师事务所律师。委托代理人舒艳。上诉人（原审被告）方向阳。上诉人赵芬芬与方向阳因房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2015）姑苏民五初字第00169号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年6月1日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。……