房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2018）桂07民终1287号

一、关于恒基公司是否存在交付回建房的面积少于合同约定的面积的违约行为。原告、被告之间签订的《房屋拆迁补偿安置协议书（产权置换）》及《补充协议》，系双方的真实意思表示，其内容没有违反法律的强制性规定，为合法有效的合同。双方签订的《房屋拆迁补偿安置协议书（产权置换）》第三条第一款约定：“……产权置换房屋面积的计算方法是：按乙方被拆迁住房的套内面积加回建房屋实际发生的公摊面积作为乙方回建房产权面积，实际置换面积以房产测绘部门按国家相关规定测绘为准。”《房屋拆迁补偿安置协议书（产权置换）》第三条第二款约定：“回建房屋位于钦州市南珠西大街41号城市，户型四房二厅二卫，调换面积122.30㎡。”乙方（被告）被拆迁住房产权登记的面积为85.79㎡，回建房实际发生的公摊面积为29.04㎡，两者合计114.83㎡。而原告交付被告的回建房建筑面积为144.05㎡，其中套内面积为115.01㎡，公摊面积为29.04㎡。故原告交回建房的面积并没有少于合同约定的面积，对被告林胜强的反诉请求，不予支持。至于被告林胜强认为其未取得房产证，房屋面积未有经过房产局确认，尚未具备主张房屋面积误

一、关于恒基公司是否存在交付回建房的面积少于合同约定的面积的违约行为。原告、被告之间签订的《房屋拆迁补偿安置协议书（产权置换）》及《补充协议》，系双方的真实意思表示，其内容没有违反法律的强制性规定，为合法有效的合同。双方签订的《房屋拆迁补偿安置协议书（产权置换）》第三条第一款约定：“……产权置换房屋面积的计算方法是：按乙方被拆迁住房的套内面积加回建房屋实际发生的公摊面积作为乙方回建房产权面积，实际置换面积以房产测绘部门按国家相关规定测绘为准。”《房屋拆迁补偿安置协议书（产权置换）》第三条第二款约定：“回建房屋位于钦州市南珠西大街41号城市，户型四房二厅二卫，调换面积

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂07民终1287号 上诉人（一审被告、反诉原告）：林胜强，男，1957年12月27日出生，汉族，住广西钦州市钦**。 委托诉讼代理人：李泓沅，广西法在律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李原，广西法在律师事务所实习律师。 被上诉人（一审原告、反诉被告）：广西恒基投资集团有限公司，住所地钦州市人民路**。统一社会信用代码：914507……