返还原物纠纷 （2018）宁04民终968号

黄选明合法取得南苑府邸小区西区4号楼3单元201室房屋并实际占用居住至今，对该房屋享有合法占有权的抗辩理由成立，应予支持，中恒房产公司“一房二卖”导致上诉人无法实现其物权目的，应承担相应法律责任。上诉人认为一审法院的认定错误，无事实和法律依据，且该认定与(2013)原民初字第276号民事判决书的认定结果完全相反。在2013年，黄选明诉上诉人徐文华与中恒房产公司确认合同无效纠纷一案，原州区人民法院依法作出判决，且该判决现已发生法律效力。(2013)原民初字第276号民事判决认为，中恒房产公司在2008年5月21日将涉案房屋作为支付工程款顶抵给了工程实际施工人段立新、赵玉科，赵玉科又将该房屋出售给黄选明。虽然黄选明与中恒房产公司没有直接签订房屋买卖合同，但其与段立新、赵玉科挂靠的宁夏建设工程有限公司固原分公司签订了“锦绣园民族风情园ll期住宅认购协议书”，并由黄选明缴纳了全部购房款，在2008年8月19日由中恒物业服务有限公司固原分公司向黄选明交付了涉案房屋，该行为应是中恒房产公司对黄选明购房买卖协议的追认。在中恒房产公司未处理妥与实际施工方工程款问题时，宁夏中恒房产公司又与徐文华签订了房

徐文华、宁夏中恒房地产开发有限公司与黄选明返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷

宁夏回族自治区固原市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）宁04民终968号上诉人(原审原告)：徐文华，男，1971年04月27日出生，汉族，中专文化，居民，住宁夏固原市原州区。上诉人（原审被告）：宁夏中恒房地产开发有限公司。住所地：银川市玉皇阁北街**。法定代表人：王志乾，该公司董事长。委托诉讼代理人：秦华，宁夏合天律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审被告）：黄选明，男，195……