商品房预售合同纠纷 （2021）黔05民终3120号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告按约定履行了付款义务，被告应按约定履行办理涉案商品房不动产权证书的义务，逾期则应向原告支付相应的违约金。对于逾期交付商品房违约金的问题。涉案《商品房买卖合同》约定被告应于2018年6月30日前向原告交付涉案商品房，被告逾期交付，则应根据合同约定从2018年7月1日起开始向原告计付逾期交房的违约金。原、被告签订《补充协议》，除按原《商品房买卖合同》约定的逾期交房违约金外还约定了补偿费，补偿费的计算标准为2018年7月至2018年11月超期时间按每月增加补偿金500元/户/月；2018年12月至2019年9月超期时间按每月补偿300元/户/月；从2019年10月1日起，被告须按原《商品房买卖合同》每日按原告已交房款的万分之一基础上，向被告增加支付500元/户/月二次违约金补偿，若逾期一月后仍未交房，被告须再向原告增加支付500元/户/月违约金补偿的基础上逐月递增100元/户/月，以此类推，直至交房

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告按约定履行了付款义务，被告应按约定履行办理涉案商品房不动产权证书的义务，逾期则应向原告支付相应的违约金。对于逾期交付商品房违约金的问题。涉案《商品房买卖合同》约定被告应于2018年6月30日前向原告交付涉案商品房，被告逾期交付，则应根据合同约定从2018年7月1日起开始向原告计付逾期交房的违约金。原、被告签订《补充协议》，除按原《商品房买卖合同》约定的逾期交房违约金外还约定了补偿费，补偿费的计算标准为

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终3120号上诉人（原审被告）：贵州省毕节福明房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区麻园路博泰大厦D栋22楼，统一社会信用代码：91520502055034224B。法定代表人：李当明，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：李居娜，女，1997年8月18日出生汉族，住贵州省毕节市七星关区。上诉人贵州省毕节福明房地产开发有限公司（……