房屋租赁合同纠纷 （2015）江中法民二初字第3号

本案为房屋租赁合同纠纷。归纳各方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点如下：1、本案案由是房屋租赁合同纠纷还是企业承包经营合同纠纷；2、顺盈纺织公司请求陈志光和润东公司支付2014年2月至2014年9月期间的租金3693029.43元及利息116666元的依据是否充分；3、陈志光请求确认解除合同、退还保证金以及支付违约金的依据是否充分；4、陈志光请求减少2012年8月至2014年10月期间的租金1950000元的依据是否充分。一、关于第一个争议焦点。顺盈纺织公司主张本案为企业承包经营合同纠纷，陈志光则主张本案为房屋租赁合同纠纷。然而，在本案中，各方当事人因涉案的《厂房租赁合同》引发纠纷，从该《厂房租赁合同》的内容来看，租赁物包括了厂房、土地使用权、生产设施设备、办公设备、配套设施以及顺盈纺织公司和康普公司的所有营业证照，且双方约定承租方可以以出租方的名义对外经营。显然，本案具有双重法律特征，但主要内容应为厂房、设备的租赁，从双方签订合同的内容和本意均可以体现。因此，本院在立案时将本案案由确定为房屋租赁合同纠纷并无不妥。二、关于第二个争议焦点。陈志光列举了支付厂房租金明细并提供了相应的支付凭证

本案为房屋租赁合同纠纷。归纳各方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点如下：1、本案案由是房屋租赁合同纠纷还是企业承包经营合同纠纷；2、顺盈纺织公司请求陈志光和润东公司支付2014年2月至2014年9月期间的租金3693029.43元及利息116666元的依据是否充分；3、陈志光请求确认解除合同、退还保证金以及支付违约金的依据是否充分；4、陈志光请求减少2012年8月至2014年10月期间的租金1950000元的依据是否充分。一、关于第一个争议焦点。顺盈纺织公司主张本案为企业承包经营合同纠纷，陈志光则主张本案为房屋租赁合同纠纷。然而，在本案中，各方当事人因涉案的《厂房租赁合同》引发纠纷，从该《厂房租

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）江中法民二初字第3号原告（反诉被告）：江门市新会区顺盈纺织品有限公司。法定代表人：黎志强，该公司经理。委托代理人：阮乃明，广东华科律师事务所律师。被告（反诉原告）：陈志光。被告：江门润东纺织品有限公司。法定代表人：陈志光。上述两被告共同委托代理人：罗碧莹、欧阳昌运，均系广东品明律师事务所律师。第三人：广州顺达盈染织有限公司。法定代表人：黎志强。……