商品房预售合同纠纷 （2019）湘01民终11326号

本案的争议焦点为以下三个方面：一、关于被告是否违约即是否逾期交房的问题。李福才、周涛与西湖公司所签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并生效，李福才、周涛、西湖公司均应严格按照合同的约定履行各自义务。李福才、周涛依约向被告交纳了购房款，西湖公司应依约于2017年2月28日前向李福才、周涛交付符合合同约定条件的房屋。本案涉案房屋于2017年9月14日完成五方验收才达到交付条件。李福才、周涛虽然于2018年4月20日收房，但在收房之前西湖公司从未向李福才、周涛发出过收房通知。因此，西湖公司并没有按照合同约定时间向李福才、周涛交付符合合同约定条件的房屋，构成违约，应承担违约责任。对于西湖公司主张是由于规划设计专电变为公电及市政公共设施施工导致延期交房可以免除其违约责任，因西湖公司未提交充分证据予以证实，故对西湖公司的该主张该院不予采纳。二、关于李福才、周涛诉请违约金是否过高的问题。西湖公司主张李福才、周涛请求支付违约金的计算标准过高，请求予以减少。该院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金

本案的争议焦点为以下三个方面：一、关于被告是否违约即是否逾期交房的问题。李福才、周涛与西湖公司所签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并生效，李福才、周涛、西湖公司均应严格按照合同的约定履行各自义务。李福才、周涛依约向被告交纳了购房款，西湖公司应依约于2017年2月28日前向李福才、周涛交付符合合同约定条件的房屋。本案涉案房屋于2017年9月14日完成五方验收才达到交付条件。李福才、周涛虽然于2018年4月20日收房，但在收房之前西湖公司从未向李福才、周涛发出过收房通知。因此，西湖公司并没有按照合同约定时间向李福才、周涛交付

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终11326号上诉人（原审被告、反诉原告）：长沙西湖房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区咸嘉湖路**。法定代表人：黄丽莎，该公司董事长。委托诉讼代理人：聂志刚，湖南普特律师事务所律师。委托诉讼代理人：向银鹤，湖南普特律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：李福才，男，1976年9月3日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。委托……