物权纠纷 （2018）辽02民终391号

上诉人的诉讼请求不当或主张的法律关系与法院查明的事实不符，应当依法释明。一审法院在没有释明的情况下驳回上诉人的诉讼请求于法无据。孙庆明辩称，不同意上诉人的上诉请求。一审判决认定事实和适用法律正确。1.案涉《房宅基地转让契约书》不是被上诉人签署，被上诉人对该契约书不知情，也没有收到宅基地使用权转让款项，故而没有义务履行该契约。上诉人无权获得被上诉人名下的宅基地使用权。根据《房宅基地转让契约书》的内容，孙家文没有将案涉宅基地使用权转让给上诉人，双方约定的款项是宅基地上已经存在的基础人工费和材料费，不是宅基地使用权转让款。宅基地使用权人是被上诉人，孙家文无权处置该宅基地使用权，被上诉人也没有授权或者事后追认案涉宅基地的转让行为。因此，上诉人称”《房宅基地转让契约书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受到法律保护”是错误的。2.上诉人无法证明案涉房屋是其所建，房屋登记等相关手续均不是上诉人的名字，上诉人无权主张房屋所有权及要求被上诉人配合其更名。上诉人称是其自己将案涉房屋登记在被上诉人名下的，被上诉人在此过程中没有过错。上诉人虽提供了村委会的证明和证人证言，但无法证明上诉人是案涉房屋的所

隋文福与孙庆明、孙家文物权纠纷二审民事判决书 物权纠纷

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终391号上诉人(原审原告)：隋文福，男，1963年9月30日生，满族，住庄河市。委托诉讼代理人：乔万学，辽宁瑾宸律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：孙庆明，男，1974年5月12日生，汉族，住庄河市。委托诉讼代理人：王梅，辽宁圣法律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘曙伟，辽宁圣法律师事务所律师。原审被告：孙家文，男，1943年5月18……