建筑物区分所有权纠纷 （2021）苏01民终678号

王海春、陈嘉伟、马振东、岳立富、周骏、王婷婷、陈鸣鸣、董丽丽、徐亚军、吴云系7单元相关房屋的权利人，在公共区域的利益受到侵害时，作为权利人可以主张相关权利。根据《物权法》的相关规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。故改建公共区域的楼梯间，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上相关业主的同意；同时应当经过相关规划部门的许可。而刘申华、冯明珍未经其他业主的同意，亦未获得相关规划部门的许可，擅自将楼梯间改建为洗澡间自行使用，使之成为113室的一部分，侵害了其他共有人的利益。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条第一款规定：“建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持”。刘申华、冯明珍改变公共区域的原状，非法占有公共区域，使得公共区域的空间变小，影响其他业主安全、顺利通行，违反法律规定，王海春、陈嘉伟等业主有权要求刘申华、冯明珍

王海春、陈嘉伟、马振东、岳立富、周骏、王婷婷、陈鸣鸣、董丽丽、徐亚军、吴云系7单元相关房屋的权利人，在公共区域的利益受到侵害时，作为权利人可以主张相关权利。根据《物权法》的相关规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。故改建公共区域的楼梯间，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上相关业主的同意；同时应当经过相关规划部门的许可。而刘申华、冯明珍未经其他业主的同意，亦未获得相关规划部门的许可，擅自将楼梯间改建为洗澡间自行使用，使之成为113室的一部分，侵害了其他共有人的利益。《最高人民法院关于审理

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终678号上诉人（原审被告）：刘申华，男，1947年6月6日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。上诉人（原审被告）：冯明珍，女，1948年4月3日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。被上诉人（原审原告）：王海春，男，1965年5月29日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。被上诉人（原审原告）：陈嘉伟，男，1956年4月10日出生，汉族，住江苏……