房屋租赁合同纠纷 （2020）苏02民终4800号

合同无效或者被撤销后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，因案涉房屋未取得建设工程规划许可证，导致双方所签的《租赁协议》因违反相关法律规定而无效，五爱实业公司将明知未取得建设工程规划许可证的房屋出租给杨仲铭导致合同无效应承担赔偿责任，但从《租赁协议》中载明的“杨仲铭在充分知晓五爱实业公司出租的房屋的性质及其瑕疵的情况下，同意租赁五爱实业公司拥有使用权的房屋”、“本租赁房屋占地性质为集体土地，无房产证和土地使用证，五爱实业公司不提供房屋产权证明”可见，杨仲铭对房屋存在的问题亦是明知的，五爱实业公司已经将房屋实际情况明确告知了杨仲铭，故杨仲铭自身亦存在较大过错，故法院酌定由五爱实业公司承担30%的赔偿责任。五爱实业公司提出因历史原因无法办证，五爱实业公司不存在过错的抗辩意见，无法律依据，法院不予采纳。关于五爱实业公司应承担赔偿责任的范围：1.承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，已形成附合的装饰装修物，出租人不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。本案中，经评估，房屋装修价值为1276100元、不可搬迁设备价值

合同无效或者被撤销后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，因案涉房屋未取得建设工程规划许可证，导致双方所签的《租赁协议》因违反相关法律规定而无效，五爱实业公司将明知未取得建设工程规划许可证的房屋出租给杨仲铭导致合同无效应承担赔偿责任，但从《租赁协议》中载明的“杨仲铭在充分知晓五爱实业公司出租的房屋的性质及其瑕疵的情况下，同意租赁五爱实业公司拥有使用权的房屋”、“本租赁房屋占地性质为集体土地，无房产证和土地使用证，五爱实业公司不提供房屋产权证明”可见，杨仲铭对房屋存在的问题亦是明知的，五爱实业公司已经将房屋实际情况明确告知了杨仲铭，故杨仲铭自

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏02民终4800号上诉人（原审被告）：无锡市五爱实业总公司，住所地无锡市梁溪区清扬路化肥桥堍。法定代表人：许雅娟，该公司总经理。委托诉讼代理人：严国荣，无锡市梁溪区扬名法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：杨仲铭，男，1963年5月9日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：朱岳峰，江苏蠡湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：卞忠明，江苏……