商品房预售合同纠纷 （2014）烟民一终字第329号

王晓军与弘盛海阳分公司签订的商品房预售合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规，应为合法有效。双方当事人均应按合同的约定享有权利和履行义务。按照合同十五条约定，弘盛海阳分公司应当在商品房交付使用后360日内，即应当在2012年10月1日前将办理权属登记资料报产权登记机关备案。弘盛海阳分公司逾期通过综合验收备案，直到2013年5月底6月初才通知王晓军可以办理房产登记证，属弘盛海阳分公司违约，应当按照该条约定向王晓军支付已付房价款1%的违约金。王晓军主张支付违约金为2860元，该数额低于弘盛海阳分公司实际收取王晓军房款290556元的1%，其主张予以认定。按照合同约定，王晓军购买的商品房建筑面积95.39平方米，实际建筑面积（房产证）为92.04平方米，公共部分与公用房屋分摊面积增加3.35平方米，面积误差比为3.51%。按照合同第五条规定的面积误差比绝对值在3%以内，据实结算房价款。因此王晓军要求弘盛海阳分公司应按合同约定面积及退还绝对值3%内的房价款8198元，剩余面积误差比为0.51%，王晓军要求弘盛海阳分公司双倍返还，其计算方法为3.35平方米－95.39平方米×

王晓军与弘盛海阳分公司签订的商品房预售合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规，应为合法有效。双方当事人均应按合同的约定享有权利和履行义务。按照合同十五条约定，弘盛海阳分公司应当在商品房交付使用后360日内，即应当在2012年10月1日前将办理权属登记资料报产权登记机关备案。弘盛海阳分公司逾期通过综合验收备案，直到2013年5月底6月初才通知王晓军可以办理房产登记证，属弘盛海阳分公司违约，应当按照该条约定向王晓军支付已付房价款1%的违约金。王晓军主张支付违约金为2860元，该数额低于弘盛海阳分公司实际收取王晓军房款290556元的1%，其主张予以认定。按照合同约定，王晓军购买

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）烟民一终字第329号上诉人（原审被告）：弘盛地产有限公司。住所地：泰安市岱岳区粥店街道办事处堰北社区。法定代表人：王安年，经理。委托代理人：迟春岷。上诉人（原审被告）：弘盛地产有限公司海阳分公司。住所地：海阳市海阳路***号。机构代码55220319-9。负责人：陈龙，经理。委托代理人：迟春岷。被上诉人（原审原告）：王晓军。委托代理人：赵桂欣，……