民间借贷纠纷 （2019）吉0193执异180号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。 涉案房屋仍登记在被执行人吉林省富民集团有限公司名下，案外人赵健秋并非所有权人。 关于案外人主张第三人管素文享有物权期待权和赵健秋继承管素文的权利亦享有物权期待权的问题。 本院认为，第三人管素文系以房抵债受让人，在房屋未办理更名之前，其并不享有房屋所有权，仅享有要求被执行人吉林省富民集团有限公司交付房屋和办理更名的请求权，系普通的债权，房屋买卖与以房抵债不同，房屋买受人的目的在于获取物权，而以房抵债受让人的目的在于消灭债权，抵债债权不应优先于另外一个金钱债权的实现。 故以房抵债不应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的关于无过错买受人物权期待权的规定。 案外人赵健秋自第三人管素文处购买房屋，其亦不享有对抗人民法院强制执行的权利。 且案外人赵健秋自第三人管素文处购买案涉房屋
摘要
赵健秋对王天翼与吉林省富民集团有限公司民间借贷纠纷执行一案执行异议执行裁定书
正文（节选）
长春新区人民法院执 行 裁 定 书（2019）吉0193执异180号案外人：赵健秋，男，汉族，1980年7月19日出生，住址长春市二道区。 申请执行人：王天翼，男，1984年6月9日生，汉族，住长春高新技术产业开发区。 被执行人：吉林省富民集团有限公司。 住所：长春市二道区富民花园小区10号101门市。 法定代表人：陈金富，董事长。 本院执行的申请执行人王天翼与被执行人吉林省富民集团有限公司民间借……