业主撤销权纠纷 （2019）苏01民终8445号

本案主要争议焦点是：王小峰等7人撤销权是否存在；天泓山庄业委会与栖霞建设物业公司签订的物业服务合同能否继续行使，是否需要撤销。关于第一个争议焦点，根据《中华人民共和国合同法》第五十五条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权。本案天泓山庄业委会与栖霞建设物业公司签订的物业服务合同明确约定期限自2017年1月1日至2017年12月31日止。如因故未能及时续签，则本合同有效期至新的服务合同生效之日止。因该服务合同到期后没有新的物业服务企业接手，该服务合同得以延续。天泓山庄业委会并未将此重要信息向小区全体业主披露、公示。2018年5月，天泓山庄业委会与栖霞建设物业公司就服务企业能否继续提供服务进行公示、微信告知、投票。此期间栖霞建设物业公司继续提供物业服务，其服务行为一直在延续中。且王小峰等人在2018年12月28日已经向一审法院提起过诉讼，其诉请也是认为天泓山庄业委会与栖霞建设物业公司签订的《物业服务合同》程序违法。故撤销权并未超出法律规定的一年期间。王小峰等7人有权提起撤销权之诉。关于第二个争议焦点，天泓山庄业委会与

本案主要争议焦点是：王小峰等7人撤销权是否存在；天泓山庄业委会与栖霞建设物业公司签订的物业服务合同能否继续行使，是否需要撤销。关于第一个争议焦点，根据《中华人民共和国合同法》第五十五条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权。本案天泓山庄业委会与栖霞建设物业公司签订的物业服务合同明确约定期限自2017年1月1日至2017年12月31日止。如因故未能及时续签，则本合同有效期至新的服务合同生效之日止。因该服务合同到期后没有新的物业服务企业接手，该服务合同得以延续。天泓山庄业委会并未将此重要信息向小区全体业主披露、公示。2018

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终8445号上诉人（原审被告）：南京市马群天泓山庄住宅小区业主委员会，住所地南京市栖霞区环陵路1号竹山苑3栋1楼。负责人：耿静龙，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：王秀枝，江苏苏商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王小峰，女，1976年10月22日出生，汉族，住南京市栖霞区。被上诉人（原审原告）：李彬，男，1966年7月18日出生，……