房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）榆中民三终字第00052号

榆林市某房地产开发有限责任公司与张某甲、叶某之间签订的承诺书实为房地产开发经营合同，应为有效合同。现原告主张双方于2011年12月4日签订的合作开发房地产合同有效，依法予以解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，原告该项请求，经审查，原告不能办理经营开发房地产的审批手续，被告亦认识到合同履行的风险，分别于2012年7月5日、2013年5月7日，以遗失补证为由，办理了该处房产的土地证及房屋产权登记证，应当确定合同目的无法实现，符合上述法律规定，故原告主张解除双方合同的请求予以支持。合同解除后，原告应当向被告返还房屋，被告应当向原告返还已收取的房屋补偿金。但因原告在签订合同过程中对能够或者应当预见的商业风险没有采取措施，仍从事经营活动，同时双方从签订合同之日起，被告就将

榆林市某房地产开发有限责任公司与张某甲、叶某之间签订的承诺书实为房地产开发经营合同，应为有效合同。现原告主张双方于2011年12月4日签订的合作开发房地产合同有效，依法予以解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，原告该项请求，经审查，原告不能办理经营开发房地产的审批手续，被

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榆中民三终字第00052号上诉人（原审被告）张某甲。上诉人（原审被告）叶某。二上诉人的委托代理人张某乙，北京恒本律师事务所律师被上诉人（原审原告）榆林市某房地产开发有限责任公司，法定代表人张某，系该公司总经理。委托代理人白某某，陕西东源律师事务所律师。上诉人张某甲、叶某因房屋拆迁补偿合同纠纷一案，不服榆阳区人民法院（2014）榆民初字第0187……