房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民一初字第77号

通常情况下，作为出租人的文物所应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的，依当事人的约定。本案中天宸公司在租赁文物所房屋时，已明确由天宸公司承担租赁房屋的修缮义务。天宸公司虽对租赁房屋进行了修缮，并支出一定的费用，但在合同届满后，天宸公司对租赁房屋的装修及修缮费用作为租赁房屋的投资成本，已在租赁期间内摊销完毕，在合同届满时，装修及修缮物已不存在残值，天宸公司请求文物所赔偿修缮费用无合法依据，不予支持。同时，对于天宸公司申请对其修缮的部分土木建筑及附属工程进行工程造价鉴定，亦不予准许。天宸公司与文物所签订的租赁合同约定租赁房屋的范围不包括本案诉争的两大殿。天宸公司所持两殿未开放，文物所应当承担责任是依据《房屋租赁合同补充协议》中关于“文物所负责城隍庙对社会公众开放，若未开放，责任由文所负责”的约定，因对于文物所如何承担责任未明确约定，文物所认可由于两殿未开放，在天宸公司使用租赁房屋长达6年的期间内，仅收取了一年的租赁费36000元，剩余租金未收取，已对天宸公司进行了补偿；天宸公司就两殿未能开放问题，已于2007年提起诉讼，本院（2009）宁民一终字第1号民事判决未支持文物所要求天宸公司

通常情况下，作为出租人的文物所应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的，依当事人的约定。本案中天宸公司在租赁文物所房屋时，已明确由天宸公司承担租赁房屋的修缮义务。天宸公司虽对租赁房屋进行了修缮，并支出一定的费用，但在合同届满后，天宸公司对租赁房屋的装修及修缮费用作为租赁房屋的投资成本，已在租赁期间内摊销完毕，在合同届满时，装修及修缮物已不存在残值，天宸公司请求文物所赔偿修缮费用无合法依据，不予支持。同时，对于天宸公司申请对其修缮的部分土木建筑及附属工程进行工程造价鉴定，亦不予准许。天宸公司与文物所签订的租赁合同约定租赁房屋的范围不包括本案诉争的两大殿。天宸公司所持两殿未开放，文物所应当承担

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民一初字第77号原告西天宸电子音响装饰工程有限公司。法定代表人曾德胜，董事长。委托代理人陈学忠、刘建东，青海晨雨阳律师事务所律师。被告西宁市文物管理所。法定代表人曾永丰，所长。委托代理人汪春虎，青海西海律师事务所律师。原告西宁天宸电子音响装饰工程有限公司（以下简称天宸公司）与被告西宁市文物管理所（以下简称文物所）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2……