破产债权确认纠纷 （2015）泰中商终字第00335号

江都农商行、姜堰农商行、靖江农商行与扬子江大酒店签订的银团贷款最高额借款合同、银团贷款最高额抵押合同，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，是合法有效的，双方当事人根据合同的约定享有权利、履行义务。江都农商行办理了房屋、土地使用权抵押登记，抵押权自登记时设立，在扬子江大酒店未按约归还借款本息时，江都农商行有权就抵押财产优先受偿。关于江都农商行对扬子江大酒店抵押的土地使用权依法享有的优先受偿金额问题。第一、我国物权法第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。该条关于建设用地使用权和建筑物所有权结合的规定并不是一种强制性规定，该规定的目的主要是为了避免因为分别抵押所导致的权利冲突和摩擦，因此，即便出现房地分别抵押的情形，只要在实现抵押权利转移和处置抵押物时能够保持权利归属上的一体，则可以妥当解决上述权利冲突。实践中，当事人设定两项抵押的行为是当事人自愿协商确定的，当事人已经订立了抵押合同，且已经分别办理了登记手续，不应认定抵押无效。第二、我国担保法规定，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余

江都农商行、姜堰农商行、靖江农商行与扬子江大酒店签订的银团贷款最高额借款合同、银团贷款最高额抵押合同，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，是合法有效的，双方当事人根据合同的约定享有权利、履行义务。江都农商行办理了房屋、土地使用权抵押登记，抵押权自登记时设立，在扬子江大酒店未按约归还借款本息时，江都农商行有权就抵押财产优先受偿。关于江都农商行对扬子江大酒店抵押的土地使用权依法享有的优先受偿金额问题。第一、我国物权法第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。该条关于建设用地使用权和建筑物所有权结合的规

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰中商终字第00335号上诉人（原审原告）江苏江都农村商业银行股份有限公司，住所地扬州市江都区龙城路21号。法定代表人周加琪，董事长。委托代理人刘俊（特别授权），江苏大扬律师事务所律师。委托代理人朱安山（特别授权），江苏君勇浩鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏扬子江大酒店有限公司。诉讼代表人江苏骥江律师事务所，系江苏扬子江大酒店有限公司……