旅店服务合同纠纷 （2017）云28民终443号

西双版纳博誉房地产开发有限公司作为富比仕街区的建设单位与恒泰物业签订了《前期物业服务合同》，该物业服务合同对富比仕小区业主具有约束力，莫少波作为勐海县富比仕小区业主，与恒泰物业之间成立合法、有效的物业服务合同关系。根据《物业管理条例》第四十二条的规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。……”，虽然恒泰物业与西双版纳博誉房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》中约定酒店及其他商业物业管理服务费为1.6元／月／平方米，但房屋交付时由于物价上涨，物业服务费各项成本费用均已提高，恒泰物业将营业用房的物业收费标准调整为2元／月／平方米，并获得价格主管部门批准，且恒泰物业收取垃圾处理费符合相关文件规定，莫少波作为业主，就应当根据约定交纳物业服务费用及其他合理费用。莫少波未按照约定交纳物业服务费已违约，应承担违约责任，但是恒泰物业与西双版纳博誉房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》中3‰的滞纳金约定过高，一审酌情予以支持，即滞纳金按本金67405元计算，从恒泰物业统计物业管理费的次日起即2017年1月1日开始，按照中国人民银行同期贷款年利率4.35%计算至物业管理费付清之日

西双版纳博誉房地产开发有限公司作为富比仕街区的建设单位与恒泰物业签订了《前期物业服务合同》，该物业服务合同对富比仕小区业主具有约束力，莫少波作为勐海县富比仕小区业主，与恒泰物业之间成立合法、有效的物业服务合同关系。根据《物业管理条例》第四十二条的规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。……”，虽然恒泰物业与西双版纳博誉房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》中约定酒店及其他商业物业管理服务费为1.6元／月／平方米，但房屋交付时由于物价上涨，物业服务费各项成本费用均已提高，恒泰物业将营业用房的物业收费标准调整为2元／月／平方米，并获得价格主管部门批准，且恒泰物业收取垃圾处理费

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云28民终443号上诉人（原审被告）：莫少波，男,汉族，身份证住址河北省三河，现住勐海县。被上诉人（原审原告）：西双版纳恒泰物业管理有限公司，住所地景洪市。统一社会信用代码：91532800552734133B。法定代表人：施艳飞，董事长。委托诉讼代理人：张骞，云南博仲律师事务所律师。特别授权代理。原审被告：勐海冠龙酒店，住所地勐海……