房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终7780号

双方签订的《租赁合同书》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行各自义务。合同于2018年9月30日到期，期限届满，双方合同关系已终止，郑立坤、蔡新春已腾退商铺，未再与浏阳市鼎丰市场管理有限公司续签合同，无需再由一审法院判决解除，故对浏阳市鼎丰市场管理有限公司请求判决解除与郑立坤、蔡新春租赁关系的主张一审法院不予支持。合同解除后，郑立坤拖欠浏阳市鼎丰市场管理有限公司2017年10月1日至2018年9月30日的租金共计86328元（7194元/月×12个月）应当予以支付，扣除郑立坤、蔡新春已交纳的履约保证金47193元及装修押金2000元，郑立坤、蔡新春还应支付浏阳市鼎丰市场管理有限公司租金37135元；同时，郑立坤、蔡新春拖欠租金已构成违约，应承担违约责任，浏阳市鼎丰市场管理有限公司主张按月息2%计算违约金，可视为其已放弃合同约定违约金，但浏阳市鼎丰市场管理有限公司该主张缺乏法律依据，一审法院不予支持。对于郑立坤、蔡新春逾期付款违约金一审法院将按中国人民银行同期同类贷款利率进行计算，并根据合同第10条约定进行分段计算，具体为：①以租

双方签订的《租赁合同书》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行各自义务。合同于2018年9月30日到期，期限届满，双方合同关系已终止，郑立坤、蔡新春已腾退商铺，未再与浏阳市鼎丰市场管理有限公司续签合同，无需再由一审法院判决解除，故对浏阳市鼎丰市场管理有限公司请求判决解除与郑立坤、蔡新春租赁关系的主张一审法院不予支持。合同解除后，郑立坤拖欠浏阳市鼎丰市场管理有限公司2017年10月1日至2018年9月30日的租金共计86328元（7194元/月×12个月）应当予以支付，扣除郑立坤、蔡新春已交纳的履约保证金47193元及装修押金2000元，郑

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终7780号上诉人（原审被告）：郑立坤，男，1974年8月17日出生，汉族，农民，住浏阳市。委托诉讼代理人：邝建祥，湖南湘淮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：浏阳市鼎丰市场管理有限公司，住所地浏阳市集里街道办事处鼎丰路**。法定代表人：陈继民，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：赖永，湖南纬地律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蔡新……