物业服务合同纠纷 （2018）皖02民终2614号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务;当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；当事人一方主张解除合同的，应当通知对方；合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中许乃祥租用案涉商铺后，未能按合同约定连续开门营业，瑞丰投资公司、博览城物业公司据此要求解除与其签订的租赁合同、物业服务合同符合合同约定。瑞丰投资公司按许乃祥确认的送达地址向其发出了《解除合同通知书》，该通知于2016年9月20日到达许乃祥确认的送达地，该通知虽被退回，但应视为已送达。因许乃祥并未在此后的三个月内提出异议，故案涉租赁合同、物业服务合同已于2016年9月20日瑞丰投资公司邮寄的《解除合同通知书》到达许乃祥确认的送达地时解除，故无需判决解除。根据案涉物业服务合同约定“经营期内未经甲方书面同意，一个月内乙方擅自连续停业超过三天（含三天）或累计停业超过六天（含六天）以上均视为乙方重大违约（乙方擅自停业确认的标准，以甲方的现场视频录像或现场照片为准），甲方有权单方终止合同，且剩余服务费不予退还”。案涉物业服务合同解除后，许乃祥并未腾让房
摘要
许乃祥、芜湖商品交易博览城商业物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖02民终2614号上诉人（原审原告）：许乃祥，男，1964年4月14日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。委托诉讼代理人：薛登俊，安徽泰韵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：芜湖商品交易博览城商业物业管理有限公司，住所地安徽省芜湖市弋江区。法定代表人：叶盛，该公司董事长。委托诉讼代理人：狄明，安徽宇浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：涂画，安徽……