房屋租赁合同纠纷 （2019）冀01民终7567号

原告主张解除与被告签订的租赁合同并赔偿损失，其出示《房屋租赁合同》、嗨宠VIP顾客登记表等证据为证。被告不予认可，提出双方签订的租赁合同已经解除，不存在违约。结合被告出示的微信记录及庭审笔录来看，原告已向被告交付涉案房屋钥匙并认可现不在该处经营，可见双方租赁关系已从事实行为上自行解除。同时，原告提出被告违约的理据系不缴纳取暖费，该理据不属于合同约定解除条款的范围，且原告自行交付钥匙并搬离涉案房屋，其行为应系单方终止合同，由此产生的不利后果应自行承担，对原告主张被告承担违约责任并赔偿损失的诉求不予支持。综上，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告宿佳文的诉讼请求。案件受理费615元，由原告宿佳文负担。 二审中，上诉人提交其及其男朋友伍凯与被上诉人合伙人边婷婷的说话录音，欲证明被上诉人与大房东解除房屋租赁合同的事实以及被上诉人以自己的实际行动不履行与上诉人的房屋租赁合同的事实。被上诉人对上诉人提交的证据的真实性、合法性、关联性均不认可。经审理，二审查明的事实与一审查明的事实一致，有一、二审庭审笔录及相关证据材料予以证实。 本院认为，上诉人陈述其已不在涉案房屋经

原告主张解除与被告签订的租赁合同并赔偿损失，其出示《房屋租赁合同》、嗨宠VIP顾客登记表等证据为证。被告不予认可，提出双方签订的租赁合同已经解除，不存在违约。结合被告出示的微信记录及庭审笔录来看，原告已向被告交付涉案房屋钥匙并认可现不在该处经营，可见双方租赁关系已从事实行为上自行解除。同时，原告提出被告违约的理据系不缴纳取暖费，该理据不属于合同约定解除条款的范围，且原告自行交付钥匙并搬离涉案房屋，其行为应系单方终止合同，由此产生的不利后果应自行承担，对原告主张被告承担违约责任并赔偿损失的诉求不予支持。综上，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告宿佳文的诉讼请求。案

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终7567号 上诉人（原审原告）：宿佳文，女，1996年11月28日生，汉族，住保定市曲阳县。 委托诉讼代理人：何志敏、王静，河北顺业律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：崔海伟，男，1982年1月9日生，汉族，住石家庄市平山县。 委托诉讼代理人：左振、刘东升，河北世纪方舟律师事务所律师。 上诉人宿佳文因与被上诉人崔海伟房屋租赁……