房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终5196号

根据《租房协议》的约定及福贵诚公司、富山公司的陈述，均确认租房协议签订后，就涉案房地产的租赁还要另行签订正式的房屋租赁合同，故《租房协议》实质是一份定金合同。定金合同是实践合同，从实际交付定金之日起生效。按照协议约定，福贵诚公司应于2016年8月29日16时之前用转账方式支付富山公司定金100万元，但福贵诚公司实际支付定金的时间为2016年8月29日16时15分，故《租房协议》已于2016年8月29日16时15分生效，双方均应严格履行。福贵诚公司迟延支付定金15分钟，已构成违约，但根据租赁房地产的现状及租赁的起始时间看，该违约行为没有达到使富山公司的合同目的不能实现而要解除合同的程度，故福贵诚公司、富山公司仍应按《租房协议》的约定履行各自的义务，富山公司应在约定的期间内与福贵诚公司签订正式的房屋租赁合同。现富山公司拒绝与福贵诚公司签订正式的房屋租赁合同，已构成违约，应当承担违约责任，按定金罚则，双倍返还福贵诚公司定金，富山公司应返还福贵诚公司200万元。现富山公司已返还100万元，尚有100万元未返还福贵诚公司，故福贵诚公司的诉讼请求，应予支持。一审法院审理后作出判决：上海富山精密机械

根据《租房协议》的约定及福贵诚公司、富山公司的陈述，均确认租房协议签订后，就涉案房地产的租赁还要另行签订正式的房屋租赁合同，故《租房协议》实质是一份定金合同。定金合同是实践合同，从实际交付定金之日起生效。按照协议约定，福贵诚公司应于2016年8月29日16时之前用转账方式支付富山公司定金100万元，但福贵诚公司实际支付定金的时间为2016年8月29日16时15分，故《租房协议》已于2016年8月29日16时15分生效，双方均应严格履行。福贵诚公司迟延支付定金15分钟，已构成违约，但根据租赁房地产的现状及租赁的起始时间看，该违约行为没有达到使富山公司的合同目的不能实现而要解除合同的程度，故福贵诚

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终5196号上诉人（原审被告）：上海富山精密机械科技有限公司，住所地上海市金山区朱泾镇工业园区中达路800号。法定代表人：吴婉清，总经理。委托诉讼代理人：常志刚，上海汉商律师事务所律师。委托诉讼代理人：王嵘，上海汉商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海福贵诚实业有限公司，住所地上海市松江区车墩镇北松公路6638号A1二层-1。法定代……