房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终5554号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行己方义务。反诉方面，卢飞在合同期满后，未按约将房屋内相关装修装饰拆除，影响了房屋的正常使用，应承担其未拆除装修而给刘成菊带来的各项损失。刘成菊主张垃圾清运费2390元，该院予以支持。对于拆除装修恢复原状的费用10395元，刘成菊是以租金损失的形式提出，在本案中，对卢飞所留装修装饰物进行拆除的是刘成菊现有承租人格创公司，两方约定以减免51天租金的方式抵扣拆除费用，故该租金损失可以视为是拆除装修的费用。卢飞主张写字楼的租赁给予租户免租期是行业惯例，但其在庭审中也承认拆除装修及恢复原状的费用很高，刘成菊现主张的金额根本不够拆除费用。故对刘成菊主张的该项损失，该院予以支持。刘成菊主张恢复结构即恢复改造门的费用6845元，首先，其未提供有效证据对该笔费用予以证明。其次，对于卢飞改造后的门，其现有的租户格创公司已加以利用，使得恢复原状已无可能和必要，故该院对其该项主张不予支持。本诉方面，卢飞按约交付租赁押金。鉴于该院对租赁事宜所致各方责任依法认定，卢飞要求返还押金理由正当，该院予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行己方义务。反诉方面，卢飞在合同期满后，未按约将房屋内相关装修装饰拆除，影响了房屋的正常使用，应承担其未拆除装修而给刘成菊带来的各项损失。刘成菊主张垃圾清运费2390元，该院予以支持。对于拆除装修恢复原状的费用10395元，刘成菊是以租金损失的形式提出，在本案中，对卢飞所留装修装饰物进行拆除的是刘成菊现有承租人格创公司，两方约定以减免51天租金的方式抵扣拆除费用，故该租金损失可以视为是拆除装修的费用。卢飞主张写字楼的租赁给予租户免租期是行业惯例，但其在庭审中也承认拆除装修及恢复原状的费用很高，刘成菊现主张的金额根本不够拆除费用。故

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终5554号上诉人（原审原告、反诉被告）：卢飞，男，汉族，1978年8月30日出生，合肥联合易达教育科技有限公司员工，住安徽省合肥市。委托诉讼代理人：张辉，北京盈科（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：许成琪，北京盈科（合肥）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：女，汉族，1962年4月30日出生，住安徽省亳州市谯城区筛……