建筑物区分所有权纠纷 （2015）大民一终字第366号

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。案涉大楼的楼顶出租给联通公司使用，王天昕作为案涉大楼的业主，应当享有收益权。建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，应当按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。不动产物权的设立、变更和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。王天昕经依法登记的在案涉50号楼所拥有的房屋面积为1975.79平方米，占整栋楼总面积的18.79%（1975.79÷10517.09×100%）。故王天昕应获得该租金的18.79%。因原、联通公司及第三人均确认案涉基站所应支付的租金数额为2007年3月20日至2012年3月19日每年的租金28000元、2012年3月20日至2017年3月19日的租金每年4万元，故一审法院确定以该标准确定王天昕应获得的租金收益数额。延付或者拒付租金的，向人民法院请求保护民事权利的期限为一年，自当事人知道或者应当知道其权利被侵害时起计算。王天昕曾于2012年10月22日向一审法院提起诉讼要求联通公司赔偿损失，故自2011年10月22日起至2014年4月10日的租金10077元（2011年10月22日至2012年3

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。案涉大楼的楼顶出租给联通公司使用，王天昕作为案涉大楼的业主，应当享有收益权。建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，应当按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。不动产物权的设立、变更和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。王天昕经依法登记的在案涉50号楼所拥有的房屋面积为1975.79平方米，占整栋楼总面积的18.79%（1975.79÷10517.09×100%）。故王天昕应获得该租金的18.79%。因原、联通公司及第三人均确认案涉基站所应支付的租金数额为2007年3月20日至2012年3月19日每年的租金28000元

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民一终字第366号上诉人（原审原告）：王天昕，大连尚昕贸易有限公司职员。委托代理人：王国忠（王天昕父亲），男，1939年10月6日出生，汉族。上诉人（原审被告）：中国联合网络通信有限公司大连市分公司，住所地大连市西岗区胜利路106。负责人：汤玉宝，系该公司总经理。委托代理人：王瑛，辽宁王瑛律师事务所律师。委托代理人：李爽，辽宁王瑛律师事务所律……