房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0118民初943号
裁判要旨
原、被告以及第三人之间签订的《房地产买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，各方当事人应恪守履行。 根据原告提供证据显示，原告于签订合同当日向被告支付了30000元定金，被告也出具了定金收据，且被告并未依约办理赎契涂销抵押。 现被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩及举证、质证的权利，故本院采信原告上述主张。 原告已经依约履行交付定金的义务，但涉案房屋于2017年12月8日后已被另案查封。 现被告既不解决上述涉案房屋被查封的状态，也没有办理涂销涉案房屋的抵押手续，直至2019年3月14日，涉案房屋仍然处于查封状态，合同无法继续履行，故被告的行为已经构成违约。 现原告请求解除原、被告之间签订的《房地产买卖合同》，鉴于本案审理原、被告双方之间的房屋买卖法律关系，故对于解除原、被告之间签订的《房地产买卖合同》中的房屋买卖关系，本院予以支持。 对于原告请求被告返还定金及支付违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于违约金的计算，原告要求根据《房地产买卖合同》第六条第2点、第六条第3点以及原、被告双方签订的《补充协议》的约定，从
摘要
林俊杰与姚志刚房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0118民初943号原告：林俊杰，男，1996年8月24日出生，汉族，住广东省广州市增城区。 被告：姚志刚，男，1990年2月3日出生，汉族，住广东省广州市增城区。 第三人：广州市一百房地产代理有限公司，住所地广东省广州市增城区荔城街百花路2号1幢605。 法定代表人：毛沛成。 原告林俊杰诉被告姚志刚、第三人广州市一百房地产代理有限公司房屋……