房屋租赁合同纠纷 （2021）黑11民终39号

根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定：“依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但法律另有规定的除外。”案涉房屋租赁合同系中房公司与君康保险公司双方签订，其合同内容、形式、违约条款等事项双方应共同遵守，维护合同的稳定性及有效性。中房公司主张系徐正华挂靠中房公司开发建设房屋，实际出租人系徐正华，故应追加其为本案被告的观点，因租赁合同中并未体现徐正华的身份关系，且是否存在挂靠与依法成立的合同效力无关，中房公司作为订立合同的一方当事人，应承担履约或受合同约束的法律责任。其抗辩观点无事实及法律依据，本院不予采信。案涉合同约定要保证出租房屋没有产权及其他债权债务纠纷，且不存在抵押、查封、权属争议、共有争议等影响正常承租使用的情形，否则可以提前解除合同，该合同条款明确规定，系对房屋合理租赁及使用的必要前提，且根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定：“有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或行政机关依法查封、扣押。”故案涉租赁合同无论是合同约定亦是法律规定，对出现存在租赁物被查封、扣押的事实出现，

根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定：“依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但法律另有规定的除外。”案涉房屋租赁合同系中房公司与君康保险公司双方签订，其合同内容、形式、违约条款等事项双方应共同遵守，维护合同的稳定性及有效性。中房公司主张系徐正华挂靠中房公司开发建设房屋，实际出租人系徐正华，故应追加其为本案被告的观点，因租赁合同中并未体现徐正华的身份关系，且是否存在挂靠与依法成立的合同效力无关，中房公司作为订立合同的一方当事人，应承担履约或受合同约束的法律责任。其抗辩观点无事实及法律依据，本院不予采信。案涉合同约定要保证出租房屋没有产权及其他债权债务纠

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑11民终39号上诉人（一审被告）：黑河市中房房地产开发有限公司，住所地黑河市爱辉区雪松街**。法定代表人：吕志刚，该公司经理。委托诉讼代理人：刘永娟，黑龙江剑桥律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：君康人寿保险股份有限公司黑河中心支公司，住，住所地黑河市合作区中央东大街**/div>负责人：吕杨，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹勇，黑龙江曹……