房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民终字第2221号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。坤晨公司与尹欢欢签订的租赁合同及补充合同，均系双方真实意思表示而达成的协议，自双方在合同上签字之日起生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。坤晨公司应按约定履行向尹欢欢交付适租房屋等义务，尹欢欢应按约定履行向坤晨公司支付租金及其他费用等义务。尹欢欢已欠付坤晨公司自2013年10月10日以来的房屋租金，在坤晨公司于2013年12月3日发出催告通知后，仍未在规定期限内履行给付义务，根据《租赁合同》第十一条第3款第（5）项的约定：尹欢欢逾期支付租金或者不足额逾期支付租金超过15天的，坤晨公司有权解除合同、收回租赁房屋，因此，尹欢欢欠付租金的行为，已经达到坤晨公司行使合同解除权的约定条件。合同解除应自解除通知实际达到尹欢欢之日起生效，坤晨公司虽于2013年12月12日通过在报纸刊登公告的方式，宣告解除与尹欢欢之间签订的租赁合同，但是坤晨公司并无证据证明尹欢欢当时对该报纸的内容已经知悉，即解除合同的通知在公告刊登时并未有效送达到尹欢欢，而在坤晨公司向原审法院提起本次诉讼后，尹欢欢于2014年1月17日收到原审法院送达的诉讼材料之日起，坤晨公司解除合同的

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。坤晨公司与尹欢欢签订的租赁合同及补充合同，均系双方真实意思表示而达成的协议，自双方在合同上签字之日起生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。坤晨公司应按约定履行向尹欢欢交付适租房屋等义务，尹欢欢应按约定履行向坤晨公司支付租金及其他费用等义务。尹欢欢已欠付坤晨公司自2013年10月10日以来的房屋租金，在坤晨公司于2013年12月3日发出催告通知后，仍未在规定期限内履行给付义务，根据《租赁合同》第十一条第3款第（5）项的约定：尹欢欢逾期支付租金或者不足额逾期支付租金超过15天的，坤晨公司有权解除合同、收回租赁房屋，因此，尹欢欢欠付租金的行为，已经达到坤

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第2221号上诉人（原审被告）尹欢欢，女，1982年5月11日生，汉族，个体工商户。委托代理人宋辉、姜茜，江苏高的律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京坤晨商业管理有限公司，组织机构代码55888250-8，住所地南京市建邺区通江路28号月安花园歌月居6幢101室。法定代表人仇波，该公司总经理。委托代理人王馨，江苏增宽律师事务所律师。……