房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终1177号

周秋云、陈金太与先行公司签订的租赁合同、买卖合同及周秋云、陈金太与商管公司签订《商铺委托经营及管理协议书》，均系各方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应认定合法有效。买卖合同中约定：“签订本合同生效之日起当天解除甲、乙方已经签订的租赁协议。”据此，租赁合同于2019年12月27日已解除。先行公司按买卖合同约定向周秋云、陈金太支付了转让案涉商铺的所有价款，并办理了案涉商铺的产权转移登记手续，其基于买卖合同约定的义务已全部履行完毕。买卖合同第三条第2款约定“原租赁合同的权利义务终止，互不承担责任。”该“互不承担责任”的范围应包含租赁合同终止前约定的所有权利义务，由此可推定周秋云、陈金太对案涉商铺2019年5月1日至2019年12月26日期间的租金收益及违约责任承担已作了免除的意思表示。现其诉请先行公司支付案涉商铺2019年5月1日至2019年12月26日期间的租金收益并承担违约责任，无事实和法律依据，一审法院不予支持。如前所述，先行公司与周秋云、陈金太之间的租赁合同权利义务已然终结，周秋云、陈金太诉请商管公司承担上述租金的偿还义务，亦无事实和法律依据，一审法院不予支持。 综上所述

周秋云、陈金太与先行公司签订的租赁合同、买卖合同及周秋云、陈金太与商管公司签订《商铺委托经营及管理协议书》，均系各方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应认定合法有效。买卖合同中约定：“签订本合同生效之日起当天解除甲、乙方已经签订的租赁协议。”据此，租赁合同于2019年12月27日已解除。先行公司按买卖合同约定向周秋云、陈金太支付了转让案涉商铺的所有价款，并办理了案涉商铺的产权转移登记手续，其基于买卖合同约定的义务已全部履行完毕。买卖合同第三条第2款约定“原租赁合同的权利义务终止，互不承担责任。”该“互不承担责任”的范围应包含租赁合同终止前约定的所有权利义务，由此可推定周秋云、陈金太对

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终1177号 上诉人（原审原告）：周秋云，女，1971年10月1日出生，汉族，住福建省平潭县。 上诉人（原审原告）：陈金太，男，1957年5月9日出生，汉族，住福建省平潭县。 委托诉讼代理人：卞莹，北京大成（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢健，北京大成（福州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：平潭综合实验区先行实业有……