房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终14520号

本案涉案房屋未办理规划报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，涉案《广州市直管房租赁合同（非住宅）》因违反法律法规的效力性强制性规定，应属无效。如前所述，本案涉案《广州市直管房租赁合同（非住宅）》无效，故对黄埔区住房保障中心要求解除与谢金莲签订的《广州市直管房租赁合同》的诉讼请求，一审法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的乙方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，因此，谢金莲应当将涉案房屋返还给黄埔区住房保障中心。对于黄埔区住房保障中心要求谢金莲腾空并返还涉案房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。关于未付房屋占用费。因涉案租赁合同无效，但谢金莲实际占有和使用了涉案房屋，应当支付房屋占用费。关于占用费的标准，黄埔区住房保障中心主张应当按照评估价2348元计算房屋占用费，而谢金莲则认为应当依照合同约定的标准支付房屋占用费。故双方的争议焦点在于应当以何种标准支付房屋占用费。对

本案涉案房屋未办理规划报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，涉案《广州市直管房租赁合同（非住宅）》因违反法律法规的效力性强制性规定，应属无效。如前所述，本案涉案《广州市直管房租赁合同（非住宅）》无效，故对黄埔区住房保障中心要求解除与谢金莲签订的《广州市直管房租赁合同》的诉讼请求，一审法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的乙方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，因此，谢金

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终14520号上诉人（原审原告）：广州市黄埔区住房保障服务中心。法定代表人：白友文，所长。诉讼委托代理人：张万隆，北京市浩天信和（广州）律师事务所律师。诉讼委托代理人：章琼，该单位员工。被上诉人（原审被告）：谢金莲。上诉人广州市黄埔区住房保障服务中心（以下简称黄埔区住房保障中心）与被上诉人谢金莲房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市黄埔区人民……