房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终7740号

本案商铺承包合同合法有效，双方均应遵照履行。罗罡星虽称签约时已告知李响房屋内公司注册情况且李响从未要求协助办理证照，但根据双方合同约定，李响承租房屋用于餐饮经营，罗罡星理应向李响提供符合租赁目的的房屋以便其正常经营；且庭审中罗罡星明确称李响2015年3月4日曾谈及系争房屋内证照办不出，在此情况下，罗罡星仍未能及时办理租赁房屋内已有营业执照的注销手续，显然存有过错，李响据此解除合同并无不当。合同解除后，已收取的相应保证金理应返还。对于已交纳的租金，李响于2015年3月27日办理了清场交接手续，并及时通知了罗罡星，故已交纳的2015年3月28日至30日之间的租金理应退还。对于装修损失，根据法院采信的鉴定意见，并结合李响无证据证明其自接收房屋后及时就证照办理问题向罗罡星提出异议或进行沟通的情况，及剩余租期等，酌情支持6万元。对于李响主张的律师费，缺乏合同及法律依据，法院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决：一、被告罗罡星于本判决生效之日起十五日内返还原告李响保证金5万元；二、被告罗罡星于本判决生效之日起十五日内返还原告李响租金2,300.01元；三、被告罗罡星于

本案商铺承包合同合法有效，双方均应遵照履行。罗罡星虽称签约时已告知李响房屋内公司注册情况且李响从未要求协助办理证照，但根据双方合同约定，李响承租房屋用于餐饮经营，罗罡星理应向李响提供符合租赁目的的房屋以便其正常经营；且庭审中罗罡星明确称李响2015年3月4日曾谈及系争房屋内证照办不出，在此情况下，罗罡星仍未能及时办理租赁房屋内已有营业执照的注销手续，显然存有过错，李响据此解除合同并无不当。合同解除后，已收取的相应保证金理应返还。对于已交纳的租金，李响于2015年3月27日办理了清场交接手续，并及时通知了罗罡星，故已交纳的2015年3月28日至30日之间的租金理应退还。对于装修损失，根据法院采信

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终7740号上诉人（原审被告）：罗罡星，XX年XX月XX日生，汉族。委托诉讼代理人：沈旭，上海百战律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李响，XX年XX月XX日生，汉族。委托诉讼代理人：艾卉，北京大成（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李文林，北京大成（上海）律师事务所律师。上诉人罗罡星因与被上诉人李响房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市……