商品房预约合同纠纷 （2019）粤2072民初10139号
裁判要旨
原告与被告签订的《天銮苑认购书》，约定被告认购原告开发的商品房，并在一定期限内订立正式的买卖合同，属于预约合同，该预约合同具备了买卖合同的主要内容，并没有违反法律法规禁止性规定，是有效的合同，对双方具有约束力。 被告已按约定支付了定金96819元，证据充分，本院予以确认。 原告已按约定向被告发出《通知书》，要求被告在接到通知之日起3日内到原告的销售中心与原告签订商品房买卖合同等合同文件，被告已经收到《通知书》，有原告供的《通知书》及快递单为证，本院予以确认。 虽然《通知书》所提及的内容：认购书的名称（《天誉认购书》）、签订的时间、房号与《天銮苑认购书》的内容不一致，且原告邮件的地点与《天銮苑认购书》约定的地址不一致，但因被告已收取了《通知书》，并没有提出异议，又没有提供其与原告签订了另外的商品房认购书的证据，因此，应认定《天誉认购书》所指向的内容就是《天銮认购书》的内容，因此，被告在收到原告的《通知书》后，没有在期限内与原告签订商品房买卖合同等合同文件，已构成违约。 现原告要求解除其与被告签订的《天銮苑认购书》，并要求无需返还被告支付的定金96819元的请求，依照《最高人民法院关于审理
摘要
中山市碧恒房地产开发有限公司与黄桂波商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初10139号原告：中山市碧恒房地产开发有限公司，住所地广东省中山市横栏镇顺兴南路祥兴街西巷21号第八层812室。 法定代表人：张政，总经理。 委托诉讼代理人：李坤财，公司员工。 委托诉讼代理人：韦润明，公司员工。 被告：黄桂波，男，1977年10月3日出生，汉族，住广西壮族自治区平南县。 原告中山市碧恒房地产开发有限公司（下称碧恒……