共有纠纷 （2018）津02民终215号

诉争房屋原为郭如清与前妻荆桂珍在婚姻关系存续期间所得财产，根据法律规定，婚姻关系存续期间所得财产为夫妻共同共有财产。荆桂珍去世后，二原告作为荆桂珍的法定继承人未对诉争房屋进行析产分割，房屋仍属于被告郭如清与二原告共同共有关系，因被告郭如清与二原告没有就诉争房屋约定份额且共有人具有家庭关系，故诉争房屋应为被告郭如清与二原告的共同共有财产。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”没有全体共同共有人的同意，处分共同共有财产的行为直接违反了物权法的上述规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。故权利人不追认或无处分权的人订立合同后仍未取得处分权的，合同无效。本案为不支付对价的赠与合同法律关系，在其他共同共有人不同意追认的情况下，《协议》中将诉争房屋50%份额无偿变更给刘愔的约定应为无效。原告主张撤销该协议没有法律依据，本院不予支持。合同无效为自

刘愔、郭凤祥共有纠纷二审民事判决书 共有纠纷

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终215号上诉人(原审被告)：刘愔，女，1957年8月11日出生，汉族，天津碱厂退休职工，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：卢倩，北京隆安（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡锐利，北京隆安（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭凤祥，男，1963年7月27日出生，汉族，天津远洋运输公司职工，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：……